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朗润智业|2020年第24周太原房地产市场报告

2020-06-18 14:47:00 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第24周,土地市场供应4宗,无成交;住宅市场多个项目大规模加推,供应量上涨明显,但整体成交一般,市场成交以顺销为主,成交量微涨,均价维稳。




01、城市热点


6月8日,公积金中心在山西省率先推行住房公积金“网上办、不见面”线上业务办理模式,已实现住房公积金缴、取、贷、转等业务“不见面审批”,极大方便了缴存单位和职工的业务办理。


目前,公积金中心提供的线上业务包括解除劳动关系提取,租赁商品房提取,购买商品房提取(网签合同),购买商品房、二手房、公房提取(产权证),偿还商贷提取,省内异地公积金贷款提取等多种提取方式。


02、市场营销动态


上周营销动态


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03、周度市场情况


土地市场情况


第24周,土地市场供应4宗,无成交。


1、土地供应情况


SG-2037为尖草坪区南固碾村城改用地,预计为保利滨河上院项目用地。


HGZ-2005、HGZ-2007、HGZ-2008为杏花岭区敦化坊村城改用地,三地块均为商住用地。地块紧邻北中环、东中环两条快速路,可畅达全城,交通便捷;地块虽距市中心较远,但周边3公里内医疗、教育、景观资源齐全,可满足居民生活需求,随着未来北中环商圈的形成,区域内商业配套也将完善。


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市场供求情况


第24周,太原商品房市场加推项目整体去化一般,成交以顺销为主,成交套数环比下降4%,成交面积环比上涨5%,成交金额环比上涨5%。


1、普通住宅情况


本周普通住宅市场供应环比上涨1.4倍,成交面积环比上涨6%,成交均价11,900元/㎡;本周住宅市场多个项目大规模加推放量,成交量大幅上涨,但去化效果一般,成交量微涨,市场成交以顺销项目为主,价格基本与上周持平。


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第24周,住宅市场保利和光尘樾加推,去化较好,排名第一;本周市场成交套数TOP10项目以偏刚需项目为主,说明市场价格抗性较强,价格仍然是客户购房的主要考量因素。


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普宅市场本周受华侨城天鹅堡加推影响,供应以100-120㎡三居产品为主,占比为23%;市场成交以顺销为主,成交主力为100-140㎡三居产品,综合占比高达56%。

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2、非普通住宅情况


公寓市场供应1.74万㎡,成交0.85万㎡,受万科公园大道大规模加推影响,市场供应量大幅上涨,由于其去化效果一般,成交量上涨幅度较小;


别墅市场成交0.15万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾和富力山;

写字楼市场成交0.10万㎡,主力贡献项目为当代广场和华宇百花谷;

商业市场供应0.05万㎡,成交0.16万㎡,受恒大悦府商业加推影响,本周成交量有所上涨。



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预售证信息


第24周,预售证无更新。


区域量价情况



第24周,普通住宅市场小店区成交金额及成交均价排名六城区首位,成交5.27亿元,占比43%;本周住宅市场成交以顺销为主,小店区和尖草坪区成交金额占比上涨较为明显。


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04、市场开盘情况


开盘加推情况


第24周,住宅市场无新项目开盘,共12个项目加推,整体去化率为12%,顺推为主,整体去化一般;保利和光尘樾加推产品户型面积较小、地铁万科星空位置和价格竞争优势较大,两项目成交相对较好。非住宅市场共2个项目加推,其中,恒大悦府顺推商业,全部成交。


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05、本周市场预告


本周市场预告


➤本周土地市场预计无成交。


➤ 本周市场营销预告



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