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朗润智业|2020年第23周太原房地产市场报告

2020-06-12 10:12:11 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

2020年第23周,太原土地市场供应4宗,成交3宗;住宅市场本周2个项目顺推,市场以顺销为主,供求量大幅下降,均价微涨。


01、城市热点


6月3日,为解决太原市停车难问题,市委、市政府将停车设施建设列入了今年20项城市规划建设管理重点工作,目前今年第一批公共停车场地块项目已公示。此次公示的14个立体停车场项目占地面积12公顷左右,新建停车泊位4,427个。



02、市场营销动态


上周营销动态


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03、周度市场情况


土地市场情况


第23周,土地市场供应4宗,成交3宗。


1、土地供应情况


SG-2033、SG-2034、SG-2035、SG-2036为尖草坪区南固碾村城改133用地。其中SG-2033、SG-2034、SG-2035为商住用地,SG-2036为中小学用地,预计为保利滨河上院项目用地。


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2、土地成交情况


HGZ-2020、HGZ-2021、HGZ-2022位于万柏林区,为北寒村城改用地,总占地面积为10.86万㎡,总建筑面积为48.84万㎡,成交地价576万元/亩,成交楼板价为1,920元/㎡,成交总价为9.377亿元,由太原中海仲兴房地产开发有限公司竞得,预计为中海国际社区四期项目用地。



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市场供求情况


第23周,太原商品房市场以顺销为主,成交套数环比下降49%,成交面积环比下降45%,成交金额环比下降44%。


1、普通住宅情况


本周普通住宅市场供应环比下降96%,成交面积环比下降46%,成交均价11,900元/㎡;在经历前两周项目集中入市放量的高供应、高成交后,本周住宅市场以顺销为主,供应量断崖式下跌,成交“腰斩”,市场均价微涨。


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第23周,住宅市场以顺销为主,恒大金碧天下周度销售46套,排名第一;本周市场成交套数TOP10项目中仅兰亭御湖城为毛坯产品,说明精装仍然是吸引意向客户认购的一个重要因素。



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普宅市场本周受金地商置花园道加推影响,供应以100㎡以下小三居和120-130㎡三居产品为主,占比均为27%;受近期市场推货结构影响,成交主力为100-130㎡三居产品,占比高达48%。



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2、非普通住宅情况


公寓市场连续四周价格微降,近两周均有项目开盘加推,供应量上涨明显,本周供应0.83万㎡,成交0.79万㎡,成交量环比下降51%,但市场供求量相对仍处于近期高位;


别墅市场成交0.29万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾和怡和天润园;


写字楼市场近四周均无供应,周度成交量均在0.5万㎡以下,本周成交0.09万㎡,主力贡献项目为当代广场和华宇百花谷;


商业市场万科公园大道商铺顺推,本周供应0.39万㎡,成交0.13万㎡。



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预售证信息


第23周,无预售证公示。


区域量价情况



第23周,普通住宅市场,小店区成交金额及成交均价仍为六城区首位,成交占比37%;本周住宅市场以顺销为主,杏花岭区和尖草坪区成交占比有所上涨。




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04、市场开盘情况


开盘加推情况


第23周,住宅市场共2项目加推,整体去化率为10%,均为少量顺推,去化一般。非住宅市场共3项目开盘加推,其中,融恩·星光荟公寓开盘,当天去化率为26%,受住宅市场价格挤压,成交不理想。



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1、融恩·星光荟开盘简介


融恩·星光荟位于迎泽西大街与普国路东北角,紧邻新西客站,是融恩地产在太原开发的公寓项目,项目为迎泽世纪城二期,规划楼栋数为3栋,户型面积段为平层39-66㎡ 、LOFT45-58㎡ 。


项目于2019年8月营销中心开放,2020年4月中旬意向登记,5月1日开始排号,6月6日开盘。


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1.1、去化情况


项目本次开盘整体去化率为26%,受太原住宅市场整体价格下降影响,公寓市场意向客户减少,成交较为惨淡;40-45㎡小户型公寓具有还款压力小、投资属性高的优势,整体去化相对较好。



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1.2、户型情况




05、本周市场预告


本周市场预告


➤本周土地市场预计无成交。


➤ 本周市场营销预告


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