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优居原创 | 南北狭长的太原城,核心是哪儿?

2020-06-06 16:41:11 来源:公众号 优居龙城 点击 评论

01


有读者问我:


“宅老师,我最近想买房,我个人喜欢热闹的地方,所以新房最好是在城市核心,请问:有哪些选择?”


嗯……这还真是个难题。


正常来讲,每个城市都有核心,核心居中,而后城市的发展、扩建,均围绕着核心不断向外辐射、延伸,一如四九城的故宫、西安的鼓楼……


问题这都是四四方方的城啊,我们的太原,受限于地形,是一个依汾河而建、南北狭长的长条城市,它的核心在哪?

如果只看主城区(四条中环路以内),以最简单的地理中心看:


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太原城的地理城市核心,应该是老军营与双塔西街交叉口。

……………………


估计除了老军营的人乐意,谁也不会认。

那么,南北狭长的太原城,核心到底在哪儿?


02


我查阅了很多史料,终于发现:


原来太原城的核心,会跑!


没错,就是“跑”,移动的意思。


众所周知,太原是座2500多年的古城,最早的城区和今天比早已大相径庭,所以其城市核心也是在不断的变化。


大体分三个时期:


清及清以前:府东街。


太原的历史太长,且几经损毁新生,考虑到图纸资料的缘故,我们姑且不那么严谨的,把清朝及以前统算在一起。

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(1919年,外国探险家航拍太原)


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(许多街巷如今依旧在)


以清道光二十三年太原街巷图为参照,可以很明显的看出,近现代的太原城,是一座四方大城。南北以大北门、大南门为界,东西以大东门街(今府东街建设路口)、半坡街为限。


当时的城市核心是太原府及府门口大街(也就是如今的府东街)。


1955年到2008年:迎泽大街。


这一时期,太原城毋庸置疑的城市核心是迎泽大街。


1954年,时任太原市长岳维藩制定了太原城规划:东西线以迎泽大街为中轴,南北以汾河为中心

该项规划受到了国务院表扬,其中最大的亮点就是迎泽大街的设计,要知道当时太原城大多数街道只有六七米宽,而迎泽大街的设计宽度却是70米。有人不理解,岳维藩市长却坚持迎泽大街要“50年不落后,100年不后悔”。


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(60年代的迎泽大街)


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(90年代的迎泽大街)


坊间传言,当时的新中国外敌环绕,占据险要地势的太原,在政府规划里是“战时陪都”,而那条宽阔的、国内第二长街迎泽大街,就是以短时起降多批次飞机标准建设的…………


且不提这些无从考证的传言,但对于太原人来说,50多年的时间里,迎泽大街就是太原排面、核心。


2008年至今:迎泽、长风双轴核心。


2008年以后,随着太原城市经济的不断增长,城区不断扩张,单独一条核心迎泽大街,已远远无法满足太原的发展需要。


所以有了双轴核心:迎泽、长风。


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(城北中轴--迎泽大街)



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(城南中轴--长风街)



纵贯东西,兼顾南北城区共同发展,迎泽、长风两条“龙脉”,让太原的城市面貌,有了翻天覆地的变化。


03


我知道肯定会有人问:之前太原都是单核,为什么08年后变成双核驱动?


道理很简单,地形决定的。


太原城坐落在盆地之上,沿汾河而建,东西为山,南北狭长。从城市发展角度看,太原和榆次连为一体,成为中心城市群,是唯一的选择。


所以城市趋势肯定是向南。

但并不代表就不顾北。


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南城是一片亟待开发的处女地,但北城更是太原的历史与根基。


站在城市角度看,我们不可能放弃北城,只看南城未来;也不可能抱守残缺,死抓北城历史传统不放而忽略南城发展契机。


最好的选择,就是以迎泽、长风为城市轴心,南北协同发展。


假如把视线再往后看50年,以迎泽、长风两条轴线(未来可能会有第三条)为城市核心的太原城,将变成一个历史与文化集合、传统与现代并存、充满活力的华北大型中心城市。

   

会更好。


04


回到本文开头读者问我的问题:

想在太原城市核心买房,选哪里?


我当然是推荐北城。原因只有一个:成熟。


城市是用来发展的,但自己的房子确是用来住的。你总不想选个四不靠的荒凉区域买房,然后坐等5-10年以后的城市发展红利吧?


上班通勤怎么办?日常购物怎么办?子女上学教育怎么办?医疗看病怎么办?

再想想北京那么大,为什么许多人打破头也要进朝阳、海淀?还有西安、南京、上海……不同的城市,相同的选择,答案早已说明一切。


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咱还是选个成熟区域,别苛责自己好吗。


太原,选北城的核心--迎泽就好。


至于具体项目,我建议是迎泽西,中海国际社区三期『宸悦』


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(中海国际社区三期『宸悦』实景图)


先说为什么选迎泽西。


因为作为城市中轴核心的迎泽大街,遍布各类政府机关及银行大厦,如果要居住,也只能选迎泽西这一仅有的生活区了。


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(迎泽东,政治及商业中心)


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(迎泽西,城市核心上的生活区)


再说为什么选中海国际社区三期『宸悦』。


理由有四:


1、城市核心,便捷交通。


中海国际社区三期『宸悦』,位于迎泽西大街这一城市核心轴线之上。


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中海国际社区三期『宸悦』,位于迎泽西大街这一城市核心轴线之上。西中环、迎泽大街、玉门河快速路、虎峪河快速路、九院沙河快速路以及即将开工的地铁1号线,打造成了“五纵四横”的立体交通网络,出行极为便捷。


2、成熟生活配套。


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(购物中心示意图)

中海国际社区三期『宸悦』成熟的生活配套,主要体现在两个方面。


一是项目所在位置,是极为成熟的生活社区,居住有十几万的老太原住户,所以无论从日常的买油买面、买米买菜,到各种微小商店,可以完全满足你的生活所需,不会出现配个钥匙修个车,都找不到地方的情况。

在消费购物方面,中海国际社区三期『宸悦』周边拥有一座5万㎡的主题商业街,这是迎泽西片区唯一的大体量商业广场,刚刚破土动工,备受瞩目。


中海国际社区依托中海地产醇熟商业打造经验,规划约15万㎡大型环宇城购物中心(规划中),打造以家庭、休闲、娱乐为主题的区域型生活方式中心,可一站式满足业主逛街、娱乐、看电影等消费需求,填补迎西大型商业综合体的空白。倾力打造约5万㎡商业街(规划中),打造集商业、休闲、娱乐、生活等一站式生活配套,丰盛生活举步即享。


可以预想到,未来居于中海的业主,每天都可以出门逛公园、逛商场,轻松自在,生活极为便利。


3、优质教育资源。


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(学校示意图)


最新的利好消息,是今年4月,中海国际社区已成功签约太原市第二实验小学(原太师一附小)。


据悉,位于中海国际社区的太原市第二实验小学校万柏林区分校,总占地面积约3.56万㎡,分校校长由本校校长亲自出任,太原市第二实验小学全面负责运营。这将是一所高标准的国有公办小学,特设图书馆、多功能教室、阶梯教室等,兼顾学生特色教育和配套需求,规划打造约5000㎡操场、风雨操场、室外活动场等。高标准建设的硬件设施,为高质量教学提供了优越的环境。


还有利好,5月29日,太原市万柏林区政府与太原市外国语学校正式签署合作办学协议,成立万柏林区外国语学校,并由太原市外国语学校进行全面托管。


太原市外国语学校万柏林校区落址“开城街13号”,迎西片区教育价值再升级,这是区政府、区教育局在继着力实现”央企百万方大盘—中海国际社区跨区签约百年名校‘太原市第二实验小学’之后,在区域教育配套升级的又一重大举措。


数一数二的优质教育资源,将让中海业主的子女拥有更美好的未来。


4、交房快。

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买房人最痛恨的,莫过于延迟交房。


央企中海,实力保障,今年5月,中海国际社区一期楼栋主体结构已全线封顶,距离其从一块平地,到一期首个楼栋主体结构封顶,中海用了不到1年,这种工程进度与品质,在太原地产市场上,实属罕见!


自然,对于业主而言,能尽早住进自己的新家,是件极美好的体验。


地处城市核心、交通便捷、成熟的生活配套、优质教育资源、交房快,这四大优势,就是我强烈推荐选择中海国际社区三期『宸悦』的理由。


05


其实从本质来说,所谓的城市核心,更可以看做是一个城市政治、经济、教育以及人口交通等要素的聚集地,它因城市而生,也促进了城市的成长。


如太原这种拥有千载历史,更具未来潜力的中心城市,其城市的中轴核心,某种程度而言,就是这座龙城的“龙脉”。


悠悠岁月,盛世再临,龙城太原,必将振翅高飞,再创辉煌!


愿我们每个太原人,都能住在“龙脉”,共享城市繁华!


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