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朗润智业|2020年第22周太原房地产市场报告

2020-06-03 11:46:20 来源:公众号 朗润智业 点击 评论

朗润智业|2020年第22周太原房地产市场报告.jpg


2020年第22周,土地供应9宗,其中8宗预计为宝能城项目用地;住宅市场本周2个项目开盘,整体去化相对较差,市场整体供求量价有所下降,但仍处于高位。



01、城市热点


5月27日,太原市老旧片区提质改造现场推进会召开,省委常委、太原市委书记罗清宇,省政协副主席、太原市市长李晓波带队检查督导并作再动员再部署,认真落实省委“四为四高两同步”总体思路和要求,牢记殷殷嘱托,建设宜居环境,深化城市“双修”,创造高品质生活,不断开创太原城市建设发展新篇章。


02、市场营销动态


上周营销动态


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03、周度市场情况


土地市场情况


第22周,土地市场供应9宗,无成交。


1、土地供应情况


SG-2023、SG-2024、SG-2027、SG-2028、SG-2029、SG-2030、SG-2031、SG-2032八地块为汾东创新城用地,涵盖商住、中小学、托幼用地。汾东创新城片区路网发达,临近滨河路,可直通晋中市、太原主城区,以及武宿机场、南站、晋阳湖公园等地;但基础配套少,生活氛围不浓厚,随着地块开发,区域居住属性将增强。


SG-2025位于晋源区长风西板块,临近南中环、滨河西路等城市快速路,通行便捷,且邻近地铁三号线,未来地铁落成后,通往河东区域将更加便捷;地块周边学校、医疗、商业等配套齐全,南邻晋阳湖,生态资源丰富,可满足居民基础生活。



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市场供求情况


第22周,太原商品房市场成交套数环比下降17%,成交面积环比下降20%,成交金额环比下降21%,说明本周市场成交小户型产品占比有所上涨。


1、普通住宅情况


本周普通住宅市场供应23.84万㎡,环比下降11%,成交面积17.61万㎡,环比下降20%,成交均价11,822元/㎡,本周开盘加推项目有所减少,且整体去化较差,导致市场整体供求量下降。


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5月31日万科新都荟住宅开盘,排名周度销售第一;兰亭御湖城于5月30日加推,因其小户型、低单价的优势,去化较好,名列第二。



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普宅市场本周受远洋万和四季、万科新都荟开盘和碧桂园玖玺臺加推影响,供求量以100-120㎡三居产品为主,占比为32%;兰亭御湖城本周加推87㎡两居小户型成交较好,受其影响,80-90㎡两居供求量均位于高位。



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2、非普通住宅情况


公寓市场受富力壹品团购影响,市场供求量大幅上涨,公寓市场供应1.1万㎡,成交1.62万㎡;

别墅市场成交0.34万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾;

写字楼市场成交0.14万㎡,主力贡献项目为当代广场和万达中心;

商业市场供应0.10万㎡,主力贡献项目为绿城太原广场、华润昆仑御。


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预售证信息


第22周,2个项目共2栋住宅楼新获预售证,批售面积为2.64万㎡。


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区域量价情况



第22周,普通住宅市场,小店区因碧桂园玖玺臺加推和万科新都荟开盘,排名第一,成交8.38亿元,占比40%;本周兰亭御湖城加推均价较低,受其影响,晋源区均价大幅下降。


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04、市场开盘情况


开盘加推情况


第22周,住宅市场共8次开盘加推,销售率为35%,主力贡献项目为万科新都荟。非住宅市场共3项目开盘加推,其中,富力壹品为团购,当天全部去化。


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1、万科新都荟开盘简介


万科新都荟为万科在太原“万+系” 作品,产品旨在打造“可成长的房子”,项目位于小店区南站西广场南侧,共规划四期,一期规划8栋楼,占地4.7万㎡,总建面18万㎡,户型面积段为65-144㎡,本次推售5-8#楼。


项目于2019年10月26日营销中心开放,12月28日开始意向登记,2020年5月25日开始定存,5月27日开始认筹,5月31日开盘。


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1.1、去化情况


项目本次开盘整体去化率36%,意向客户以刚需首置客户为主,99㎡功能型小三居与客户匹配度较高,去化相对较好,去化率为42%;144㎡与150㎡户型因其面积较大,单价较高,认购门槛较高,去化较差。



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1.2、户型情况


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2、远洋万和四季开盘简介


远洋万和四季项目位于万柏林迎泽大街与春居南路交叉口往南200米,规划12栋高层住宅、1栋公寓,共分2期开发,项目自身配套一所幼儿园和商业。本次项目开盘楼栋为南区3-5#楼,户型区间为86-155㎡。


项目于2020年1月1日营销中心开放,3月28日开始定存,5月23日升筹,5月29日项目首次开盘。


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2.1、去化情况


项目本次开盘整体去化率36%,86㎡两居小户型因其小面积、低总价优势,去化较好,去化率为40%;110㎡三居户型均为边户,双卧朝阳,客厅观景阳台,采光较好,居住舒适度高,成交量最高。



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2.2、户型情况


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05、本周市场预告


本周市场预告


➤本周土地市场预计成交5宗,4宗为商业用地,1宗为学校用地。



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➤ 本周市场营销预告



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