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朗润智业|专题:汾东创新城,下个十年的期待

2020-05-29 14:51:31 来源:公众号朗润智业 点击 评论

城市发展即为 “人”“业”和“城”的发展。参照西方发达国家城市发展逻辑,城市以新城和新区的建设吸引企业和集聚产业,就业机会吸引产业工人,进而推动人口规模的增长,实现城市发展;即为“城兴业,业兴人”,也是所谓的产业兴城。在太原,产业兴城是目前城市发展的主要动因。


汾东创新城,是城市向南发展的核心引力区,是未来太原城市的中心区,也是南部城市产业兴城的引擎;它起着连接东西、贯通南北的重要作用,是增强区域影响力的中心位。早在2014年以前,汾东创新城概念就已成型,但停滞了一段时间,2019年8月后,政府针对该片区用地控规开始频繁修编;同时宝能集团发声进入、大村城改出台等动作再次将汾东创新城引入人们视野。


连接东西的创新之城

未来太榆城市的商务商业中心


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城市向南发展,潇河产业园区、小店南部产业园区产业逐步落位,工业生活区氛围逐渐形成,汾东创新城作为城市向南发展的前沿地带,具有统领产业园的功能;明太原县城、榆次古城的修复、清徐新城的建设,又使汾东创新城成为南部地区连接东西的核心引擎;同时太榆一体化发展,汾东创新城将成为未来太榆城市的商务商业中心。


创新之城—经济转型新引擎


在世界级的展馆周边,往往会聚集大量的各行各业龙头企业及上下游企业,展馆也成为区域发展的引擎。据研究,会展业对经济的带动系数是1∶9 ;也就是说,在会展业投入1元钱,可以带来9元的收益,溢价近10倍。


以德国汉诺威展览中心和深圳会展中心为例,德国借会展的带动建立了全世界最著名的工业体系,并促进商贸、物流、旅游等行业的大发展;而深圳会展业的发展带动了华为、中兴、腾讯、比亚迪等著名企业的崛起,建立了中国最强大的产业体系。


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汾东创新城中规划建设太原国际会展中心,也将拉动周边产业发展。作为山西转型发展排头兵的综改示范区也需要场所来对外交流,对内展示。国际会展中心可以承接国际、国内大型峰会等,对于带动新区交通运输、商贸旅游、餐饮住宿、媒体广告、金融保险等工业、农业、商贸及服务业等产业发展,促进产业结构调整、开拓市场、带动消费、加强合作交流、推动经济快速持续健康发展等将起到重要作用。


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创新之城—金融商务高地


金融是现代经济的核心,是配置资源要素的枢纽、调节宏观经济的杠杆,直接影响着实体经济的兴衰。金融密集度,决定城市的发展高度。世界著名金融商务中心伦敦金融城依托金融业发展,带动区域内律所、咨询公司等各类专业服务业企业发展,最大程度释放行业聚集效应,从而发展为全球金融中心。


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汾东创新城也将重点建设科技创新产业中心、国际商务总部中心、国际金融服务中心,打造太原南部城市金融商务高地,带动区域成为新型城市发展核心动因。


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创新之城—生态优先典范


汾东创新城西通汾河,打造贯穿全区的中央景观轴,同时中央公园地下空间还将设计市民文化中心;下沉广场将地上景观延展到地下,营造区域良好生态环境。


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汾东创新城连接东西,贯通南北,是城市发展的创新之城,是区域经济转型发展的引擎,是未来的金融商务高地,是生态宜居的品质之城。汾东创新城不仅占据着重要的城市地位,在其城市设计中引入当下最先进理念—智慧城市,将汾东创新城打造为高效、便捷、智能的新城。


第四代智慧城市


城市设计,古已有之。人类自希腊、古罗马、中国等早期文明的城市营造活动中,形成了朴素的城市空间设计经验,形成了城市设计的萌芽。目前处于第三代向第四代过渡阶段,汾东创新城作为城市新兴核心发展区,将打造立体、高效的城市空间。


城市设计先后走过了四代范型,亦即:建筑学基本原理主导、以城市三维形体组织为对象的第一代传统城市设计,以科技支撑、功能区划、三维空间抽象组织为特征的第二代现代主义城市设计,基于“生态优先和环境可持续性原则的第三代绿色城市设计,和今天正逐渐浮现的基于人机互动的第四代数字化城市设计。


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智慧之城-智能控制,合理运用,崇尚高效


汾东创新城启用“第四代城市”理念,利用地上地下交通流线,打造立体城市空间,将商业、停车、轨道无缝衔接;利用5G技术,实现市政设施受智能控制;利用海绵城市设计,实现雨水和景观的合理融合,做到城市开发和建设一体化发展,提供便捷、高效的城市生活环境。


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智慧之城-复合功能空间,生活/工作场景切换自如


通过地上地下人行漫步系统使各功能区联系更加紧密,从而弱化各功能区之间的区别性,使各区域可以复合使用,提升各功能区的利用率,增强区域一体性,达到提升空间整合性的目的,让居民能够更加方便、快捷的在工作和生活之间转化。


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智慧之城-小尺度商业,十五分钟生活圈应有尽有


在汾东经济区打造的第四代智慧城市中提出了建设小街区、小尺度商业,这种街区模式注重小片区商业体的打造,提升底商的保有量,尽量促进居民通过步行的方式解决生活需求问题,有利于促进土地和交通资源利用率的提升,实现十五分钟生活圈内解决日常生活所需;依托区域内中央公园的漫步系统,使居民在健身散步的同时也能进行购物等活动,达到节能减排目的。


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配套完善的新南城


基础配套建设为区域发展提供源动力。兵马未动,粮草先行,作为未来太原“提质扩容”南城发展的核心区域,汾东创新城将会成为太原的“陆家嘴”,集金融、产业、居住于一体的综合性城市副中心,而区域基建是促成这一切的源泉,完善的基建能够形成巨大的人口吸附力和企业导向性。太原市政府为加快城市转型,促进区域发展,积极推动区域交通、教育、医疗等一系列基础建设工作,并与中国恒大、宝能城发等多家房企合作,助力区域发展建设。


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交通系统-全面升级,内外兼具


外部交通:交通全面升级 助力片区崛起


汾东创新城临汾河而建,毗邻滨河东路,位于化章街以南,汾东大道以北,真武路以西,地铁2号线由区域内纵穿而过,构成了一地铁两横三纵三桥的立体交通网,交通通达性较好;同时综改示范区磁悬浮Z3线和汾河水上巴士也在稳步推进中,未来汾东创新城交通出行方式将全面升级,助力片区崛起。


内部交通:建立立体式慢行系统


汾东创新城在建设中将会依托横贯东西的中央公园,建造观景雕塑、运动场地、阳光草坪、下沉广场等配套设施,同时形成自行车系统、公园漫步系统、商业步行街系统,打造地上地下立体式的慢行系统,营造丰富的慢行体验。


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“一站式”教育,建立太原教育新基地


2019年12月26日,清华附中与山西综改示范区管委会举行对口支持合作办学协议签约仪式,拟将清华附中分校建于创新城东侧;2020年汾东创新城用地控规重新修编后,新增中小学用地、幼托用地,原本位于汾河边上的文化设施用地也调整到了汾东创新城中心位置,规模由103亩增至201.45亩,区域内共规划5所幼儿园,3所小学和2所初中;同时位于汾东创新城以北的汾东中学预计年内开工,片区教育资源丰富,且能满足“一站式”教育需求。


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五大商办体系,构建南城核心商圈


汾东创新城的商办体系由总部办公、科创研发、金融服务、会议展览和风情商业五部分组成。宝能入驻后,依托创新城作为未来太原南部龙头发展区域的优势地位,将建造6万㎡的宝能环球汇综合商业体,同时太原宝能城将会打造太原首个风情天幕商街,届时将会集高端零售、时尚品牌、休闲健身、高端餐饮、商务社交、品牌旗舰店于一体,汇成城市中心的商务消费场,打造大型综合一站式风情购物中心,形成区域乃至城市消费中心,构建太原南部最大核心商圈。


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百年资历,区域一流医疗资源


太原市中心医院成立于清光绪二四八年(公元1902年),是一所拥有百年历史的权威医疗机构,太原市中心医院汾东院区位于小店区汾东创新城贾家寨村西,与汾东创新城仅一街之隔,2019年9月,院区正式对外开放。


医院占地308亩,建筑面积284121.48平方米,总投资18亿元,设置床位1500张,院区医疗设备先进,拥有9.7亿元的高端医疗设备,是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、急救为一体的三甲医院,为区域提供了完备的医疗资源。


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打造南城生态景观绿廊


汾东创新城是未来城市向南发展的核心区域,按照规划,中央将有一座绿轴公园,这座中央公园将成为中轴,连接各个科创办公集群、产业大厦、高品质公寓、星级酒店、商业街区等建筑群,串联周边各功能地块,营造风情休闲步行氛围;同时中央公园将与东侧中央绿轴相连接,未来将形成长约11公里、横跨太原综改示范区的生态景观绿廊。


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建设新南城地标


汾东地标作为太原三大高层地标之一,是区域内唯一一个一级高层地标。随着宝能城发入驻汾东创新城,未来将会以“产业+地标”的模式,在汾东创新城打造新南城CBD 城市副中心,借助其作为片区发展桥头堡的优势,聚合总部办公、地标产业、星级酒店、全能公寓、湖居美宅、国际商业、主题街区等丰富业态,打造新的地标综合体。


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房地产发展与城市发展唇齿相依,互相成就,汾东创新城也不例外。恒大作为首入综改区的房企,在实现自身经济价值的同时也带动了区域发展,让群众看到综改区未来的发展;而宝能更是汾东创新城的主要支撑房企,加快区域发展;区域内目前仍有已规划未开发/城改用地,将会吸引更多开发商进驻,完善区域配套,更新区域面貌。


改造-推动区域品质提升


2019年8月,大村城规划出台,随着周边城中村改造不断展开,将推动区域基础设施建设和体质提升,也将吸引更多优秀房企入驻,能够为区域提供持续性的人口吸附力,促进区域经济的可持续发展。


2017年,恒大签约综改区三村连片改造,打造恒大金碧天下项目;2018年宝能集团综合投资项目签约,该项目2019年落地,2020年5月26日汾东创新城集中供应9宗地,太原宝能城也将亮相太原;片区的发展红利将吸引更多房企关注。


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恒大金碧天下-首入综改区,提振信心



太原恒大金碧天下,作为恒大礼献山西的首个“天下系”超级大盘,项目总占地3248亩,总建筑面积约528万㎡,拥有约76万㎡园林绿化、超60万方商业街区、约8000㎡儿童娱乐城、超5000㎡超大动中心、约4700㎡和3500㎡双景观大湖,项目配备了11所学校,以及会所、恒大影城、婚礼庄园、医疗、养老等全系硬核配套。目前项目持销中,户型区间为87-183㎡,成交均价为11800元/㎡,作为可容纳近10万人的超体量大盘,恒大金碧天下将从人口吸附、基础设施建设等方面为片区发展发挥积极推动作用。




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宝能城-助力太原城市转型发展 


宝能城发在太原城市转型发展的关键节点,选择进驻汾东创新城,以“产业+地标”的模式引擎区域崛起。项目建成后,太原国际会展金融科创城落地引入多个产业板块的龙头企业,构建以金融及售后服务、国际贸易、高端制造、现代物流等全产业同步发展的超级总部基地,形成中原地区的产业经济地标、产业商务地标及产业核心区。真正将汾东创新城“产城融合”的城市战略落到实处,助力区域崛起,为太原全面转型的国家区域中心城市建设赋能。目前项目暂未开盘,住宅产品户型区间为95-143㎡,预计5月30日开放营销中心。


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晓看红湿处,新城正崛起。


汾东创新城作为太原未来城市发展的金融商务区,功能空间上连接东西、贯通南北;城市发展面是经济转型发展的新引擎,吸引产业进入的魅力址;城市设计上走在时代前沿,创造高效节能的智慧城市;而基础配套上,交通、教育、医疗、商业等逐步落地;一个高品质高效率高颜值的新城正呼之欲出。


下个十年,期待它的华丽转身。



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