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朗润君和|太原首个《城市商业地图》来了!

2020-05-09 10:30:07 来源:公众号朗润君和 点击 评论

商业,让城市更繁华。


2020年5月8日,朗润君和联合朗润智业,正式发布《太原商业地图(2020)》,在梳理太原商业存量、增量的过程中,对太原商业的特征与趋势进行了量化分析,太原商业的发展颇为值得期待。


太原首个商业地图,历时数月调研打造,涵盖154个商业项目,从微观角度对巨量信息进行了解读。此次统计的商业类型主要涉及购物中心、百货商场、专业市场、商贸城、商业街等(统计体量不包含酒店、公寓、写字楼等物业)。其中已开业项目共计110个,市场存量已超500余万㎡;潜在供应的商业项目共计23个,将为市场带来近300万㎡的新增供应。


太原首个商业地图,是一份相对全面而基础的可视化工具,为商业从业人员研究太原商业提供一种全新的视角。


太原商业地图的A面


朗润君和|太原首个《城市商业地图》来了!


通过商业项目在地图上的展示,朗润君和认为太原城市商业的发展趋势也更加明显:


1. 新兴商圈崛起,区域化&多极化商圈格局


根据商业地图,我们可以看到,在商业项目的分布上,扎堆最严重的区域仍然是环内两大核心商圈—柳巷商圈和亲贤长风商圈。但传统商圈在原有业态、空间布局上有一定的受限,对消费者的吸引力逐步弱化。


随着城市格局的不断扩张,太原的商业格局也随之而变。商业已呈现多极化商圈发展态势,从单点效应到多点开花的局面,区域化商圈的影响力和消费者辐射效应正逐渐拉升。从商业发展趋势而言,商业形成向南扩张的势头,这与城市发展方向相关,同时南城商业的单体体量的规模优势和特色优势凸显。


朗润君和|太原首个《城市商业地图》来了!.jpg

地图B面(内容一)


2. 城市扩张加速社区化商业进程,社区商业是未来的商业蓝海新宠


太原市历经近7年的环线扩张,社区规模效应的成熟,带动人口从城市中心向环线迁移,这为多元业态布局的综合型社区商业中心提供了一定的发展契机。围绕15分钟生活圈,消费者“生活需求”逐渐压倒“购买需求”,“最后一公里”的诉求被聚焦,社区商业更加迎合日趋细分化和碎片化消费场景以及行为。


社区商业未来将不再是新兴区域成长过程中的陪伴型物业,面对新消费需求,社区商业更是公共社交的机会点,亦是社区氛围和谐的稳定剂等等,朗润君和认为社区商业其实承载了多重角色。


朗润君和|太原首个《城市商业地图》来了!.jpg


地图B面(内容二)

地图B面(内容三)


朗润君和|太原首个《城市商业地图》来了!.jpg


3. 城市商业业态丰富度欠佳,存在提质化、多元化方向发展机遇


与周边城市对比,太原商业常常被行业内人士及消费者[吐槽]不够发达,不够时尚,我们到底差距在哪?从城市商业业态比例中我们大概能窥探一二。


a. 专业市场 — 太原不可忽视的商业市场的半壁江山


太原作为国家物流枢纽城市,在批发商贸类上一直具有较强优势。而此次发布的商业地图,朗润同样对商业专业市场类项目进行了梳理。服饰批发和家居建材在太原专业市场中占据举足轻重的地位,规模效应显著,以集群发展的方式形成极强的生存竞争特征。


朗润君和|太原首个《城市商业地图》来了!


b. 购物中心 — 太原商业市场未来的主力军


从业态分布上来看,以已运营商业为标准,购物中心占比达到30%,2015-2019年是太原购物中心集中供应的阶段,也代表了太原商业进入新的发展阶段,太原商业购物中心化趋势加剧,呈现聚焦、提质的趋势。


太原购物中心体量逐年走高的同时,仍要警惕标配和同质化,商业应承担起为城市和消费者提供休闲体验的生活消费环境,培育或引进特色新物种和网红业态。从城市发展趋势而言,未来差异化定位和运营,除提供基础的零售、餐饮服务类业态以外,还应具备体验互动、社交活动等的城市公共扩展功能,承担城市“精神文化堡垒”作用。


我们此次公开发布的商业地图,其意义在于提供一个商业分享的平台,提供一个站在全局看商业的场景,意在展示太原商业发展的轨迹及特点,让每一个收到、看到这份商业地图的人能够感知商业带给城市的变化,能够理解商业让城市更繁华的本质。


在变化中发现不变,是商业世界最本质的思考。


朗润君和定位于商业地产资产管理服务商,专注商用物业领域,坚持长期利益为重,价值共享,让资产增值,让多方获益,坚持与开发商、投资方、消费者、商家携手共赢,推动商业协同发展。



想要获取太原商业地图全部内容


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领取地点:太原市晋源区鸿昇时代广场A区2101室


优居网咨询电话:0351-3505555

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