朗润智业｜2020年第18周太原房地产市场报告

2020-05-07 11:03:21 来源：公众号朗润智业点击评论

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太原市房产管理局联合市规划和自然资源局等三部门于4月30日发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，新政指出商品房预售许可方面，实行“预售部分投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上”承诺制。

对已批未建住宅项目，在增加户数不大于原批准户数15%情况下，可优化调整户型。最小户型建筑面积不得低于70平方米。住房公积金贷款方面，落实住房公积金个人贷款政策，提高公积金使用效率。新建商品房提交网签合同、存量房提交买卖合同后，即可按规定审批发放个人贷款。加强对新建商品住房预(销)售价格指导，完善商品房预售方案，预售方案中要明确落实房地产市场调控政策等内容。

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三、周度市场情况

土地市场情况

第18周，土地市场供应5宗，无成交。

1、土地供应情况

HGZ-2020、HGZ-2021、HGZ-2022位于万柏林区，为北寒村城改用地，周边交通条件较为成熟，加之地铁一号线提上日程，区域交通也将得到改善，出行更为便捷；周围生活配套齐全，能满足基础生活需求，随着中海国际社区商业体的建成落地，将带动区域商业升级，逐渐形成大型品质社区。

HGZ-2018、HGZ-2019位于迎泽区，为马庄村城改用地。两地块位于迎泽区长风东板块，西临东峰路，南有长风街，交通较为便利；周边有环城高速隔断区域，居住氛围欠佳，基础配套仅能满足生活需求，水平较低。

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市场供求情况

第18周，太原商品房市场成交套数环比下降19%，同比下降16%；成交面积环比上涨16%，同比下降16%；成交金额环比上涨17%，同比下降24%。

1、普通住宅情况

●本周普通住宅市场供应11.16万㎡，环比上涨19%，成交面积14.15万㎡，环比上涨15%，成交均价11,637元/㎡，市场主力供应项目为红星天悦、恒大天宸等；主力成交项目为红星天悦、当代城ΜΟΜΛ等。

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●4月30日红星天悦住宅开盘，拔得周度销售头筹；当代城MOMΛ加推三期产品，临近地铁站，加推产品多为88㎡小户型产品，去化较好。

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●普宅市场本周供应以100-120㎡三居产品为主，供应占比35%，其次为80-90㎡二居产品，供应占比20%，主力供应项目为红星天悦；成交以100-120㎡三居产品为主，成交占比26%，主力成交项目为红星天悦、碧桂园桃源里等；其次为120-130㎡三居产品，成交占比18%，主力成交项目为太原诺德逸宸云著、当代城MOMΛ等。