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【优居原创】深圳式骗贷炒房,会在太原上演吗?

2020-04-22 17:33:41 来源:中间音公众号 点击 评论

01


人啊,尤其是我们北方人啊,这个脑子啊,是真不如南方人活泛。


今年的疫情,有越来越魔幻的发展趋势,至于何时结束,谁也不敢打包票。我所身处的地产行业也是如此。


所以周围身边人问我能不能买房时,我总是问一句他们:“是自住吗?”,在我保守又贫瘠的大脑印象中,我觉得既然今年经济不景气,除了刚需买房,大家还是尽量把钱留在自己手里过冬吧。


就好像顺风飞行的鸟,骄傲的认为是自己决定了风的方向一样,我对市场的看衰预测,随着本地市场、全国性市场的疲软反馈,让我更加坚信自己的判断,然后就被爆火的深圳楼市啪啪打脸。


那个响啊,红啊,简直让人无地自容。


幸好周边人对深圳还未多加关注,也给了我研究弥补找借口的时间,经过调查发现:


我X!深圳楼市,就是在薅社会主义羊毛啊!


02


也就是在上周,深圳楼市突然爆了。


“南山、保安等地的新房、二手房,房价普遍上涨1万多,更有一些新房售楼处,需要掏10万喝茶费,才能进场买房。而即便如此,买房者也是络绎不绝,二手房东更是如同打了鸡血一般,开始建群互相联系,统一口径和售价”。


神奇的是,深圳楼市的火爆,只此一地,别无他处,这在全国各行业一片寒冬以及地产市场萎缩的背景下,简直就是“万花从中一点绿,傲雪寒风一抹红”那样的光彩夺目。


深圳式骗贷炒房,会在太原上演吗?.jpg

(罗湖黄贝岭片区,来咨询的置业者)


深圳楼市的火爆,对比全国市场的一片冷清,简直就是现实世界出现哈利波特,完全不讲科学了。


众多深圳购房大军中,一部分是生意不好做的小老板们。


疫情变成全球性,外贸全歇了,为了对冲一下市场风险,小老板们杀入房地产市场,准备买几套房止损。


但这毕竟是少数,撼动不了整个市场,也不是引爆今天深圳楼市的幕后黑手。


真正的市场主力,是炒房投资客,准确来说,是钻政策空子,抢劫救济粮,薅政府羊毛的炒房投资客。


03


这里有个关键名词,叫“贴息贷款”。


啥叫贴息贷款,就是你从银行贷款,政府帮你出一部分利息。


举个栗子,一个1000万银行贷款,正常利息5%,一年给银行的利息应该是50万,但是政府给你出一半,也就是说你一年的利息就只有25万。便宜吧。


这种便宜一般是没有的,但现在是什么时候?疫情引起的经济困难期,政府为了扶持实体经济,帮助企业度过难关,于是出台了很多帮扶政策,与此同时,央行也调降了MLF和逆回购利率,还释放了大量的准备金出来,所以银行现在有的是钱,也有大量的放款任务。


假如你是企业,经营困难,你去向银行申请这些贷款,如果名下还有大红本房产,那么这种贴息贷款是很容易下来的,能下来多少?一般按照(房子)评估价7成执行,也就是说,我有公司,有一套100万的大红本房子,我就可以从银行贷出70万来,作为公司周转资金,来度过难关。

而深圳的炒房客们,就嗅到了这里面的“钱味儿”。


套路是这样玩的:


深圳式骗贷炒房,会在太原上演吗?.jpg


如果你没有企业怎么办?简单,买一个。以现在深圳市场行情,一个经营2年以上的空壳公司,买下来也花不了几千,便宜的很。


如果你连房也没有怎么办?没事,深圳有专门的垫资公司,为你提供全款买房机会,然后你拿着房子去抵押,再偿还垫资。


这个套路的精髓在于:自己一分钱不花,用高杠杠的形式,拿国家的钱,炒房。


于是结果我们都知道了,万物萧条之际,深圳楼市一片独好,好到爆炸,好到让国人惊爆了眼球,同行傻了眼。


04


有时候,你不得不服一些国人,脑子转的飞快,精的和猴一样。什么样的政策,他都能给你钻出漏洞,占便宜飞快。


今年第一波深圳炒房的,不仅疫情损失赚了回来,估计明后年的钱也赚到了。


但这是好事吗?


国家用于助力中小企业度过难关的“救命粮”,就这样被他们疯狂抢占,用于炒房投机。他们赚了,然后还会让这种“成功”带动更多的聪明人和不聪明人挤进房地产市场,大炒热炒,让房价变高。


而真正需要救助的实体企业怎么办?中国的经济怎么办?


他们不在乎。


但国家在乎,老百姓在乎。


如果任由他们继续肆无忌惮的搞下去,很快,广州、上海、杭州、北京等等其他城市的聪明人也会纷纷效仿,继续复制这种高杠杆的击鼓传花 。届时,五湖四海皆兄弟,神州大地全炒房,我们的国家还有什么未来可言?


而由此催起来的高房价,又会让多少老百姓望房兴叹,让多少实体企业经营成本上升,活不下去?


这种吃饱自己,薅社会主义羊毛的不良风气必须得以制止,不然,我们损失的不止是今年,更有可能是未来的几十年。


05


深圳的骗贷炒房,会在太原上演吗?


笔者今日致电了光大银行太原某支行领导翟女士,她表示:


太原现在只有工农中建四大行有“经营贷”这项业务,同时,银行在企业资质审核上比较严,要求企业经营至少3年以上,且上一年度纳税额达到300万,有完备的流水及其他证明,才会考虑发放(贷款)


深圳的骗贷炒房,看来不会在太原上演了。


可喜可贺。


还有好消息:


1、4月17日,中共中央政治局召开会议,明确提出:积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度,并要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。


2、4月20号,也就是今天,中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知,紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。


该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人),包括贷前、贷中、贷后等情况。具体是,对于贷前,自查贷前准入情况,对借款人名下经营实体的真实性调查情况,借款人持有被抵押房产时间情况,企业成立时间情况。对于贷款管理情况,重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。对于贷后管理,自查借款人贷后新增房产的检测情况。


这意味着,深圳这一波火爆楼市,该画上句号了。


我们也该继续静下心,踏实工作。


不负好时光。


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