优居周报｜2020年第8周太原房地产市场报告

2020-03-06 15:58:41 来源：优居网点击评论

优居网周报：2020年第8周太原房地产市场报告

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1、LPR利率下调，促进房地产市场发展

2月20日，中国央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，利率一如市场预期般下调。一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。

LPR主要用于指导实体企业贷款利率，其下调有助于降低企业的融资成本。在经济受到新冠肺炎疫情较大冲击的情况下，企业复工后信贷需求逐步回升，降低LPR可以压低企业的融资成本，进而稳定经济增长。

其中，五年期LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响，不过，该品种利率之前鲜少调整。自2019年8月LPR形成机制改革以来，五年期LPR只在去年11月跟随MLF下调过一次，幅度5个基点。

因此，在此次LPR下调中，相比于一年期LPR，五年期以上LPR是否下调是市场最关注的焦点。今日五年期LPR下调，释放出较一定的支持房地产市场信号。

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2、70城1月房价出炉，北上广深新房价格环比上涨，二三线城市略有降温

国家统计局2月17日公布数据显示，1月份，70大中城市中有47城新建商品住宅价格环比上涨，去年12月为50城。

根据统计局初步测算，1月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同。其中，深圳、广州、北京同比涨幅均超过4%，分别为4.3%、4.2%和4.1%；上海同比上涨2.7%。

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3、因疫情影响不能按时开工、交付的房地产，开工、交付时间相应顺延

2月21日，山西省住房和城乡建设厅发布《山西省住房和城乡建设厅关于加强疫情防控有序推进复工复产的通知》（晋建质字[2020]19号），通知要求针对疫情对房地产市场的影响，科学精准防控疫情，有序推进复工复产，通知共发布5项大举措助力房企合理复工。

通知重点提到：要提高工程建设项目审批效率，可采取容缺受理和承诺办理等工作机制，优化报批报建等审批流程；已经领取施工许可证的房地产开发项目因疫情影响建设的，预售部分投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上即可申请预售许可，并可申请跨节点拨付商品房预售监管资金；因疫情影响不能按期开竣工、验收和交付的房地产开发项目，开竣工、交付时间相应顺延，重大突发公共卫生事件一级响应期间不计违约责任；对疫情防控期间作出贡献的房地产企业应给予信用激励；在建的省市重点工程、重点项目要按原计划复工，拟建项目要抓紧完成前期工作，创造条件、早日开工；严格落实人员管控和施工现场管控。