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优居周报|2020年第2周太原房地产市场报告

2020-01-17 来源:优居网 点击 评论

优居网周报:2020年第2周太原房地产市场报告


优居网周报:2020年第2周太原房地产市场报告



1、年初海外发债“井喷” 房企融资或现新趋势


截至1月10日,至少有12家房企公布发行海外债消息或融资计划,发债金额超过40亿美元,逼近此前国内房企单月的境外融资总额。整体来看,新年海外发债序幕,发债周期偏长、融资成本较低。


       其中,龙湖集团发债利率最低,其1月6日同时公告发行2笔优先票据,分别是2027年到期的2.5亿美元债,年利率为3.375%;2032年到期的4亿美元债,年利率为3.85%。同样表现为低利率发债的还有首创置业,其1月7日发行2015年到期4.5亿美元提取票据,年利率3.85%。


另外,除佳兆业年度发债利率达10.5%外,融创中国、禹洲地产、中骏集团、正荣地产、合景富泰、旭辉控股、中骏集团等房企集中表现在7%左右;碧桂园、龙光地产、远洋集团3家房企为4%~5%。中国房企约 44%的高收益美元债券将在未来12个月内到期,2020年3月是“偿债”高峰期,房企承担美元债到期压力较大。其中,2020年海外债务到期超过10亿美元的有7家房企,恒大、绿地、融创等企业到期海外债务规模较大。


       在此背景下,“借旧还新”“化短为长”,被视为房企拆解债务压力的重要模式。


2、山西银保监局关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知


近日,从中国银保监会山西监管局官网获悉,未来晋城各银行业金融机构将采取封顶放贷,也就是银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。


一、银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。


二、银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时,要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。


三、银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时,要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。


四、银行业金融机构要加强个人住房贷款业务的审贷管理,加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度。


五、各银行业金融机构要对本行开展的个人住房按揭贷款业务进行全面排查,对发现的问题逐一落实整改,按照内部制度严肃问责。


3、太原市率先融入公积金数据互联共享平台 省内跨地市业务办理便捷化


山西省住房公积金数据互联共享平台正式启用后,为解决缴存职工办理省内异地住房公积金业务跨地市来回跑,太原市住房公积金管理中心率先融入共享平台,推进山西省内跨地市业务办理便捷化。


偿还异地住房公积金贷款提取方面,太原市住房公积金管理中心缴存职工在省内有尚未结清或者结清一年以内的其他住房公积金管理中心自主发放的住房公积金贷款的,可以按照相关政策规定提取本人的住房公积金,无需再向贷款城市中心申请出具《借款合同》和《还款明细》。


住房公积金异地转移接续方面,省内其他城市的缴存职工因工作变动调入太原市,或者在太原市再就业,且已在该市住房公积金管理中心开户正常缴存的,可以按照相关政策规定,将原缴存地的住房公积金资金及信息转入太原市住房公积金管理中心;缴存职工发起转入业务时无需再向原工作地住房公积金管理中心查询本人的缴存单位名称、账户号码等信息。


住房公积金异地贷款方面,省内其他城市住房公积金管理中心的缴存职工在太原市购买住房、需要向太原市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款时,在符合政策规定的基础上,无需再向住房公积金缴存城市中心申请出具《异地贷款缴存使用证明》。



1、2020年第2周(1月6日-1月12日)土地供应情况


优居周报|2020年第2周太原房地产市场报告


 HGZ-2002、HGZ-2003地块位于科大板块,紧邻西中环,距离迎泽西大街1公里左右,交通通达性较好,且项目距离地铁1号线(规划中)较近,未来落成后交通将更加便捷;区域生活配套齐全,能满足基础生活需求,但整体档次较低。


        SG-2008地块位于小店区,距离滨河东路较近,出行便捷,并且紧邻地铁二号线,地铁二号线预计今年试运营,运营后通往太原市中心将更加便捷;周边无大型商超,但是紧邻中铁十二局医院、实验小学等,教育、医疗等基础配套可满足生活需求,未来随着汾东商务区的逐步落成,将弥补这一缺陷,居住属性增强。


2、2020年第2周(1月6日-1月12日)土地市场无成交。



2020年第2周(1月6日-1月12日)太原住宅市场楼盘活动汇总


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2020年第2周(1月6日-1月12日)太原非住宅市场楼盘活动汇总


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据优居网从朗润智业了解到,2020年第2周太原市普通住宅市场成交均价均价为12,626元/㎡,相比上周无明显波动,市场主力贡献项目为融创中心碧桂园玖玺臺;其中:


①、太原楼市普通住宅市场成交金额5.28亿元,环比下降57%;

②、太原楼市普通住宅市场总供应面积4.55万㎡,环比下降39% ,成交面积4.18万㎡,环比下降60%;

③、太原楼市普通住宅市场总供应套数415套,环比下降37%,成交套数321套,环比下降63%;


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(2020年第2周太原住宅面积成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)



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(2020年第2周太原住宅套数成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)



2、2020年第2周各区域成交情况对比:


上周太原楼市成交中小店区排名第一,成交2.15亿元,占比41%,主力贡献项目为融创中心、碧桂园玖玺臺等;


万柏林区排名第二,成交1.13亿,占比21%,主力贡献项目为龙湖天鉅、万科春和景明等。


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3、第2周住宅市场产品面积区间供求套数占比:


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受融信时光之城、晋建迎曦园顺推影响,本周100-140㎡三居、80-90㎡两居为市场主力供应产品;受龙湖天鉅、碧桂园玖玺臺等成交影响,100-140㎡三居为市场主力成交产品。


普宅市场本周以100-140㎡三居产品为主,供应占比70%,成交占比50%,主力供应项目为融信时光之城、晋建迎曦园等;主力成交项目为碧桂园玖玺臺、融创外滩壹號等;80-90㎡二居产品,供应占比30%,成交占比11%,主力供应项目为晋建迎曦园、万科蓝湾传奇等;主力成交项目为万科蓝湾传奇、龙湖天鉅等。


4、第2周非住宅市场成交对比:


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①、太原楼市上周非普宅公寓市场供应0.42万㎡,成交0.61万㎡,主力贡献项目为保利东郡、南海公元时代城等;

②、别墅市场供应0.47万㎡,成交0.05万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾、富力山等;

③、写字楼市场无供应,成交0.14万㎡,主力贡献项目为华宇百花谷、当代广场等;

④、商业市场供应0.25万㎡,成交0.24万㎡,主力贡献项目为恒大滨河府、绿城太原广场等。


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