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优居周报|2019年第50周太原楼市动态及太原房价成交汇总

2019-12-20 00:00:00 来源:优居网 点击 评论

优居网周报|2019年第50周(2019-12-09至2019-12-15)太原楼市动态及太原房价成交汇总



本数据来源朗润智业,如需转载请注明出处


优居网楼市政策及要闻

  


01 央行:坚持“房住不炒”统筹做好房地产金融调控


       12月13日,人民银行召开党委扩大会议,突出以下重点:


       一是坚持稳健的货币政策要灵活适度。加强逆周期调节,保持流动性合理充裕,促进货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应。注重以改革的办法疏通货币政策传导机制,进一步降低民营小微企业社会融资成本,提高货币政策的效果。


       二是坚决打赢防范化解重大风险攻坚战。巩固攻坚战前期取得的阶段性成果,稳金融、稳预期。保持宏观杠杆率基本稳定。


       三是突出金融服务实体经济。进一步改善信贷结构,加大金融对制造业和民营小微企业的支持力度,增加制造业中长期融资,建立较为完善的民营和小微企业融资支持政策制度体系。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,统筹做好房地产金融调控。


       优居网点评:


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       从2017年中央提出“房住不炒”的定位,到2018年上半年各地出台楼市调控政策累计200次左右,于下半年开始全国各地“稳房价”成效初显。


       房价稳定下滑,房地产市场健康发展,也导致一部分购房群体出现观望态度,房企销售压力陡增。今年8月以来,一些头部房企开始出现不同力度的降价促销活动;“金九银十”没有出现想象中的火爆场面;最后进入11月各大房企的回款高峰期,为了完成年度销售任务和利润指标,开发商更是纷纷打折促销,以价换量。


       销售难、融资难,员工内购、裁员整合,2019年整个地产行业面临着前所未有的重大考验。


       但是也有一部分房企通过年底冲量完成销售业绩,释放出取消优惠,即将涨价的信号。部分刚需群体开始动摇,拿不准该不该在年底买房。买吧,怕明年房价继续降,一入手就亏损;不买吧,万一开春房价回涨,岂不是错失大好时机?


       就在这关键时间节点,中央重申“房住不炒”,房企融资途径继续收紧,一些企业资金周转不来,现金流充裕的企业会活,地产行业大鱼吃小鱼时代来临,为保活路,可能会继续施行打折促销增加现金流,这样的情况下,2020年楼市“小阳春”式的强季节波动将很难出现。



02 长沙市出台新政限制房企利润率为6-8%


       长沙市发改委发布相关文件,称将加强商品房价格管理,明确价格构成:即由“成本+利润+税金”三部分组成,其中平均利润率为6-8%。该文件自12月11日起执行。


       优居网点评:



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       房地产开发企业计算成本以楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费及小区内公共基础设施及附属公共配套设施费等4项成本之和为基数。


       另外,文件还明确,不得计入商品住房成本的费用包括:住宅小区经营性设施的建设费用、开发商办公用房、经营用房的建安成本机分摊费用、与商品住房物管的各类支出和费用及各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款等。


       利润率=利润/成本。这意味着成本构成被削减,利润率最高不得超过8%,那么利润也就下降了。对地产明确限制利润,有助于防范企业随意虚高报价、过度追求利润等做法,使住房产品定价更加科学,确保了房价相对稳定。


       但是,业内人员表示,如果仅给企业保留6-8%的利润空间,而其他方面不做相应调整,“这活估计没法干下去了,肯定会亏。”同时,由于各家企业成本不一样,单建安成本就可能存在上千元的差别,资金成本也从3-20%都有分布,所以此政策估计很难落地执行。


       当然了,控制利润,有利于维稳房地产市场和规范房企经营行为,有助于控制飙高的房价,是老百姓最喜闻乐见的,在中央继续“房住不炒”的定位下,希望太原明年也能出台相应的政策,为百姓谋福利。



03 太原小升初政策重大调整  民办学校招生将全部摇号


       从2020年起,太原市将严格落实中央规定,全市民办义务教育学校与公办学校同步招生,坚决遏制掐尖招生、义务教育考试招生、与社会培训机构挂钩招生、各类考试证书招生等违规行为。在教育部门确定的招生范围内,报名人数不足招生计划的,录取全部报名学生。报名人数超过招生计划的民办义务教育学校实行100%电脑随机录取。


优居网点评:


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       太原市实行民办学校招生全部摇号,并且当场同步完成分班工作,让更多孩子拥有更公平的入学机会。有利于促进太原市公办教育和民办教育的协调发展,有利于太原市优质教育资源的合理分配,提高开发商自建初中的教育水平。



优居网周报土地动态及成交


1、上周太原土地供应共计1宗地块


SG-1976位于晋源区,晋阳湖板块,该地块为纯住宅用地,地块临近南中环和西中环等城市主干道,且临近规划地铁三号线,交通便利,通达性较好;地块所处晋阳湖板块,紧邻晋阳湖,政策红利较多,随着片区的进一步开发,区域基础配套将进一步完善;片区目前在售项目较多,此次地块的供应将有助于二级市场开发。


2、上周太原土地成交1宗


 SP-1972位于万柏林区,科大板块,该地块为商住用地,东至东社村,南至南社村、袁家庄村,西至袁家庄村,北至上庄街,坐落于科大板块核心位置,紧邻规划绿地,西侧是西山万亩生态园,东侧是西中环快速路;周边教育配套丰富,有太原科技大学、太原六十一中、太原十三中等教育配套,医疗方面有太原第四人民医院和中铁十二局中西医院等,配套齐全。


优居网周报 太原城区楼盘动态



另附上周(12月9日-12月15日)太原楼盘活动汇总


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     上周太原市场共计10个楼盘有活动,年底大量新盘入市;从楼盘位置分布看,项目分布于太原东部和西南片区,开盘热度持续。年底是房企回款高峰,为完成年度销售任务和利润指标,开发商纷纷打折促销,以价冲量。刚需群体的选择权加大,可以在经济条件允许的范围内挑好房入手。


优居周报 楼市供应及成交情况

 

优居网小编从朗润智业分析了解到,2019年第50周(2019年12月09日至2019年12月15日)太原楼市普通住宅市场太原房价成交均价为11,292元/㎡,相比49周略有下降,市场主力供应贡献项目为融信时光之城、当代著MOMA、碧桂园桃源里;市场主力成交贡献项目为融信时光之城、当代著MOMA、红星天润。另:


①、太原楼市普通住宅市场成交金额20.51亿元,环比上涨35%。

②、太原楼市普通住宅市场总供应面积16.68万㎡,环比下降21% ,成交面积13.52万㎡,环比下降20% 

③、太原楼市普通住宅市场总供应套数1,474套,环比下降8%,成交套数1,127套,环比下降16% 。


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(2019年第50周太原住宅面积成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


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(2019年第50周太原住宅套数成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


2、2019年第50周各区域成交情况对比:


2019年第50太原楼市普通住宅市场小店区排名第一,成交5.15亿元,占比34%,主力贡献项目为当代著MOMA、保利茉莉公馆、融创中心等;


万柏林区排名第二,成交2.92亿,占比19%,主力贡献项目为红星天润、恒大滨河府、远大凤玺湾等。


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(太原市住宅分区域成交情况(金额占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


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(太原市住宅分区域成交情况(套数占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


3、第50周住宅市场产品面积区间供求套数占比:


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(2019年第50周住宅市场产品面积区间供求套数占比,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


受融信时光之城开盘、碧桂园桃源里加推影响,上周100-130㎡三居为市场主力产品,其次为80-90㎡二居产品。


太原楼市普宅市场上周以100-130㎡三居产品为主,供应占比43%,成交占比49%,主力贡献项目为融信时光之城、碧桂园桃源里等;80-90㎡二居产品供应占比28%,成交占比18%,主力供应项目为融信时光之城、保利·金地迎泽上品等,主力成交项目为融信时光之城、红星天润等。


4、2019年第50周非住宅市场成交对比:


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(太原其他物业类型近四周供求量价走势,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


①、太原楼市上周非普宅公寓市场无供应,成交0.44万㎡,主力贡献项目为万科公园大道、欢乐颂等;

②、别墅市场无供应,成交0.06万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾、富力山;

③、写字楼市场无供应,成交0.28万㎡,主力贡献项目为华宇百花谷、兰亭荟等;

④、商业市场无供应,成交0.19万㎡,主力贡献项目为中车国际广场、中化二建·万科翡翠公园等。


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