优居周报｜2019年第49周太原楼市动态及太原房价成交汇总

优居网周报｜2019年第49周（2019-12-02至2019-12-08）太原楼市动态及太原房价成交汇总

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1、中央政治局会议传递2020年经济工作五大信号

2019年，面对国内外风险挑战明显上升的复杂局面，我国保持经济社会持续健康发展，“十三五”规划主要指标进度符合预期，全面建成小康社会取得了新的重大进展。

会议提出，明年要保持经济运行在合理区间，确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官，要做到“四个坚持”。今年我国面对复杂形势，持续深化供给侧结构性改革，加大逆周期调节力度，推动经济保持总体平稳态势。

会议还提出，要坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架，坚持问题导向、目标导向、结果导向，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性，运用好逆周期调节工具。明年要坚决打好三大攻坚战，确保实现脱贫攻坚目标任务，确保实现污染防治攻坚战阶段性目标，确保不发生系统性金融风险。会议强调，要加快现代化经济体系建设，推动农业、制造业、服务业高质量发展。

坚持以人民为中心的发展思想，是党领导经济工作的重要体现。正值岁末，各项民生工作千头万绪。会议要求，确保困难群众基本生活得到有效保障和改善。

从会议来看，切实保障困难群众和重点群体基本生活，根据需要及时采取调控措施，促进市场供应和价格稳定。

2、晋源区创建文旅产业融合示范区 推进文化旅游业发展

为发挥示范引领作用，推进文化旅游产业深度融合发展，山西省首批确定6家文旅产业融合示范区创建单位，晋源区位列其中。

晋源区历史厚重，文化灿烂，是集山水风光与人文景观为一体，历史文化、特色文化和现代文明相融合的优美城区，在文化旅游方面的优势得天独厚。近年来，晋源区抢抓国家级全域旅游示范区建设机遇，全力打造“唐风晋韵、魅力晋源”新名片。

文旅产业融合示范区创建单位将加快资源整合，催生产业融合、产品创新、旅游服务等方面的新业态、新模式，共同推动文化旅游产业的转型升级、提质增效和高质量发展；以资源要素整合、产品服务创新为着力点，推动文化旅游工作各领域、多方位、全链条深度融合，实现资源共享、优势互补、协同并进。立足区位条件、资源禀赋和产业特征，因地制宜，走特色化、差异化发展道路，探索符合当地实际、形式多样、各具特色的文旅产业融合模式等。

3、太原市住房公积金融入省级平台 率先开通异地办理

山西省住房公积金数据互联共享平台正式启用后，为解决缴存职工办理省内异地住房公积金业务跨地市来回跑的问题，太原市住房公积金管理中心率先融入共享品台，推进省内跨地市业务办理便捷化。

偿还异地住房公积金贷款提取方面，太原住房公积金管理中心缴存职工在省内有尚未结清或者结清一年以内的其他住房公积金管理中心自主发放的住房公积金贷款的，可以按照相关政策规定提取本人的住房公积金，无需再向贷款城市中心申请出具《借款合同》和《还款明细》。目前，主借款人提取已经同步移植至太原市住房公积金管理中心“手机公积金App”，缴存职工可以自助申请，在线办理。

住房公积金异地转移接续方面，山西省内其他城市的缴存职工因工作变动调入太原市，或者在太原市再就业，且已在该市住房公积金管理中心开户正常缴存的，可以按照相关政策规定，将原缴存地的住房公积金资金及信息转入太原市住房公积金管理中心；缴存职工发起转入业务时无需再向原工作地住房公积金管理中心查询本人的缴存单位名称、账户号码等信息。

住房公积金异地贷款方面，在符合政策规定的基础上，无需再向住房公积金缴存城市中心申请出具《异地贷款缴存使用证明》。

1、上周太原土地供应共计2宗地块

 SG-1974位于小店区，小店核心板块，该地块为商住用地，位于融鼎御品北区北侧；地块西侧临近太重铁路工业园、山西阳煤化工装备工业园、太重煤机工业园、富士康工业园等，就业机会充足；东临马练营路， 交通较为便利；东北1公里处为太原武宿机场，噪音影响较大；周边商业配套较为齐全，但配套能级较低。

SG-1975位于小店区，南中环板块，该地块为学校用地，西至、北至北张小学，周边教育资源丰富，学区教学氛围良好，紧邻南中环及坞城路，交通便利。

2、上周太原土地成交暂无成交

上周太原楼盘住宅市场共计4次开盘加推：

分别是千渡东山晴、辰兴优山美郡、恒大滨河府、太原诺德逸云著

非住宅市场开盘加推：

目前太原楼市呈现横盘期，并且根据小编常年混迹于各大楼盘的经验，年底是项目打折促销力度最大的时候，建议刚需一族看准目标，及时下手。

优居网小编从朗润智业分析了解到，2019年第49周（2019年12月02日至2019年12月08日）太原楼市普通住宅市场太原房价成交均价为12,110元/㎡，相比48周略有上升，

市场主力贡献项目为恒大滨河府、太原诺德逸宸云著、红星天润等。另：

①、太原楼市普通住宅市场成交金额20.51亿元，环比上涨35%。

②、太原楼市普通住宅市场总供应面积21.03万㎡，环比上涨97% ，成交面积16.94万㎡，环比上涨21% ，

③、太原楼市普通住宅市场总供应套数1,600套，环比上涨63%，成交套数1,334套，环比上涨11% 

（2019年第49周太原住宅面积成交情况，图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

（2019年第49周太原住宅套数成交情况，图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

2、2019年第49周各区域成交情况对比：

2019年第49太原楼市普通住宅市场万柏林区套数排名第一，成交850套，占比64%，主力贡献项目为恒大滨河府、太原诺德逸宸云著、红星天润等；

迎泽区套数排名第二，成交121套，占比9%，主力贡献项目为碧桂园桃源里等。

（太原市住宅分区域成交情况（金额占比，%），图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

（太原市住宅分区域成交情况（套数占比，%），图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

3、第49周住宅市场产品面积区间供求套数占比：

（2019年第49周住宅市场产品面积区间供求套数占比，图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

受太原诺德逸宸云著开盘、千渡东山晴集中签约影响，本周100-130㎡三居为市场主力产品，其次为80-90㎡二居产品。

上周太原楼市普宅市场以100-130㎡三居产品为主，供应占比32%，成交占比33%，主力供应贡献项目为太原诺德逸宸云著、辰兴优山美郡，主力成交贡献项目为太原诺德逸宸云著、碧桂园桃源里等；

80-90㎡二居产品供应占比19%，成交占比21%，主力贡献项目为太原诺德逸宸云著、千渡东山晴等。

80-90㎡二居产品供应占比23%，成交占比18%，主力贡献项目为棕榈西园、保利·金地迎泽上品；碧桂园桃源里由于受精装改毛坯、降价影响，成交较好。

从今年长久数据来看，目前购房者对于改善型三居产品的需求占比相对较高。这反映出人们生活水平的提高，对居住环境的改善需求也随之变化；另外100㎡以下的小型刚需房是即将结婚的年轻人和单身群体的首要选择。

4、2019年第49周非住宅市场成交对比：

（太原其他物业类型近四周供求量价走势，图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

①、非普宅公寓市场无供应，成交0.62万㎡，主力贡献项目为万科公园大道、海唐广场等；

②、别墅市场无供应，成交0.08万㎡，主力贡献项目为富力山、官山院子；

③、写字楼市场无供应，成交0.09万㎡，主力贡献项目为当代广场、兰亭荟等；

④、商业市场无供应，成交0.15万㎡，主力贡献项目为富力城、绿城太原广场等。

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