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优居周报 | 2019年第48周太原楼市、太原房价、成交量汇总数据

2019-12-03 来源:优居网 点击 评论

优居网周报|2019年第48周(2019-11-25至2019-11-01)太原楼市动态及太原房价成交汇总


优居网周报|2019年第48周(2019-11-25至2019-11-01)太原楼市动态及太原房价成交汇总

本数据来源朗润智业,如需转载请注明出处


优居网楼市政策及要闻

  

1、广东佛山放松限购首日:楼盘通宵加班闻风调价,购房者如春笋般涌现


2019年11月29日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。即使操作指南还未公布,但业内普遍认为,此举对佛山楼市是重大利好。


新政策出台后,佛山限购区不少楼盘传出即将涨价的消息,价格增幅在几百到千元不等。伴随“喊涨”之声传来的,还有取消优惠的告知。    


房地产业内人士表示:“开发商的潜在客源变大,对成交前景更为乐观,希望在年底前回笼资金,一次性交首付有利于我们回款。”


2、山西晋中国家农业高新技术产业示范区获批


11月26日,国务院发布关于同意建设山西晋中国家农业高新技术产业示范区的批复,批复同意将山西太谷农业高新技术产业示范区建设为山西晋中国家农业高新技术产业示范区,纳入国家农业高新技术产业示范区范畴管理并享受相关政策。


山西晋中国家农业高新技术产业示范区总面积106.49平方公里,其中建设用地3.11平方公里,分三个区块。


晋中农业高新技术产业示范区是太原都市区“一主一副多组团”的组成部分,拥有山西农大等丰富的科教资源,省级以上工程技术研究中心和重点实验室18个,院士工作站8个,承担国家现代农业产业园、国家现代农业产业科创中心等7个国字号试点项目,培育高新技术企业13家。


不得不说,如今获评“年度新文化旅游传播城市”大奖,为太原旅游业发展注入新的活力,带动城市发展。


3、前10个月太原市经济继续保持总体平稳运行态势


11月26日,太原市统计局发布前10个月太原市经济运行情况,太原市经济继续保持总体平稳的运行态势,前10个月,全市规模以上工业增加值增长5.6%,增速比前三季度减缓0.8个百分点。


制造业占比继续提升。前10个月,制造业增加值占太原市规模以上工业增加值的比重为75.4%,比前三季度提高0.5个百分点,对规模以上工业增加值增长的贡献率为69.5%,拉动全市规模以上工业增加值增长3.9个百分点,在太原市工业的三大门类当中占据主导地位。


前10月,太原固定资产投资增长9.9%,增速比前三季度加快1.3个百分点。民间投资活力进一步增强,民间投资占全市投资的比重为49.4%,比上年同期提高4.2个百分点,增长20.0%,增速高于全市投资10.1个百分点,比前三季度加快7.3个百分点。


太原市限额以上消费品零售额704.88亿元,增长0.8%。智能家电零售势头旺盛,前10个月,占全市限额以上消费品零售额比重为9.7%的家用电器和音像器材类商品零售额68.45亿元,增长17.7%,拉动限额以上消费品零售额增长1.5个百分点,其中,智能家用电器和音像器材类商品零售额35.29亿元,增长26.0%,拉动限额以上消费品零售额增长1.0个百分点。


优居网周报土地动态及成交


1、土地供应无供应


2019年11月太原土地供应


       SG-1973位于环西南板块,为万柏林区聂家山村储备地块,为商业用地,地块紧邻西中环快速路,周边基础配套完善,紧邻太化、中化二建集团居住区,周边居住氛围浓厚,地块未来发展潜力大。


2、土地成交无成交


优居网周报 太原城区楼盘动态


上周太原住宅市场共计3次开盘加推:


优居周报 上周太原住宅市场共计3次开盘加推


非住宅市场开盘加推:


优居周报 非住宅市场开盘加推:


目前太原楼市呈现横盘期,并且根据小编常年混迹于各大楼盘的经验,年底是项目打折促销力度最大的时候,建议刚需一族看准目标,及时下手。


优居周报 楼市供应及成交情况

 

据优居网小编了解,2019年第48周(11月最后一周|2019年11月25日至2019年12月01日)太原市普通住宅市场房价成交均价为10,888元/㎡,相比第47周略有下降,主力供应贡献项目为棕榈西园、保利·金地迎泽上品;主力成交贡献项目为保利·金地迎泽上品、碧桂园桃源里等。另:


①、太原普通住宅市场总成交金额15.17亿元,环比上涨9%;

②、总供应面积10.68万㎡,环比下降1% ;总成交面积13.93万㎡,环比上涨9% ;

③、总供应套数980套,环比上涨3%,成交套数1,201套,环比上涨12%。


(2019年第48周太原住宅面积成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)

(2019年第48周太原住宅面积成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


(2019年第48周太原住宅套数成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)

(2019年第48周太原住宅套数成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


2、2019年第48周各区域成交情况对比:


2019年第48太原市普通住宅市场成交量中本周迎泽区套数排名第一,成交423套,占比35%,主力贡献项目为保利·金地迎泽上品、碧桂园桃源里等;


万柏林区套数排名第二,成交393套,占比33%,主力贡献项目为棕榈西园、红星天润 、阳光城并州府等。


(太原市住宅分区域成交情况(金额占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)

(太原市住宅分区域成交情况(金额占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)



(太原市住宅分区域成交情况(套数占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)

(太原市住宅分区域成交情况(套数占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


3、第48周住宅市场产品面积区间供求套数占比:


(2019年第48周住宅市场产品面积区间供求套数占比,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)

(2019年第48周住宅市场产品面积区间供求套数占比,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


第48周以100-130㎡三居产品为主,供应占比48%,成交占比47%,主力供应贡献项目为棕榈西园、保利·金地迎泽上品,主力成交贡献项目为保利·金地迎泽上品、碧桂园桃源里等;


80-90㎡二居产品供应占比23%,成交占比18%,主力贡献项目为棕榈西园、保利·金地迎泽上品;碧桂园桃源里由于受精装改毛坯、降价影响,成交较好。


从今年长久数据来看,目前购房者对于改善型三居产品的需求占比相对较高。这反映出人们生活水平的提高,对居住环境的改善需求也随之变化;另外100㎡以下的小型刚需房是即将结婚的年轻人和单身群体的首要选择。


4、2019年第48周非住宅市场成交对比:


(太原其他物业类型近四周供求量价走势,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)

(太原其他物业类型近四周供求量价走势,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


①、非普宅公寓市场太原红星天铂顺推、海唐广场加推、富力壹品开盘顺销,供应3.83万㎡,成交1.54万㎡,主力成交贡献项目为海唐广场、实地紫藤公馆等;

②、别墅市场无供应,成交0.43万㎡,主力成交贡献项目为阳光城翡丽湾、富力山等;

③、写字楼市场无供应,成交0.29万㎡,主力成交贡献项目为兰亭荟、当代广场等;

④、商业市场无供应,成交0.24万㎡,主力成交贡献项目为富力壹品、恒大林语郡等。


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