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优居周报 | 2019年第46周太原楼市、太原房价、成交量汇总数据

2019-11-20 来源:优居网 点击 评论

2019年第46周(2019-11-11至2019-11-17)太原楼市动态及太原房价成交汇总


本数据来源朗润智业,如需转载请注明出处


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1、楼市还在降温!一二三线城市房价环比涨幅全部回落


2019年10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。


新房方面,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手房方面,二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上涨1.0%,涨幅比上月回落0.3个百分点。


“金九不金”之后,“银十”成色也明显不足,市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经偏弱,尽管房价涨幅在回落,但销售却开始上升,因为众多房企采取“以价换量”方式拉动销售,在拉动全国销售面积10月同比微增的同时,对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在,但难掩整体市场走弱的大趋势。


如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续。当下CPI保持高位,10月份的LPR保持平稳,整体看,楼市政策预计依然以稳定为主。房价也将进入一个较为稳定的横盘期,投资客需谨慎,刚需一族根绝自己的实际情况买房。


2、最新!太原推进磁悬浮列车项目!


早在2018年,“山西转型综改示范区磁浮Z3线”列入省级重点工程项目,一时间引起了大家的广泛关注,由山西省发展和改革委员会官网获悉,为加快推进我省中部盆地城市群交通基础设施一体化,10月29日至30日,姜四清主任带队调研了湖南长沙运营磁浮项目和广东清远在建磁浮项目,并与中铁建有关单位负责同志进行了深入座谈。省发改委,太原、晋中市,省综改示范区管委会相关同志一并参加调研。


磁悬浮列车是一种现代高科技轨道交通工具,简称磁浮,它通过电磁力实现列车与轨道之间的无接触的悬浮和导向,再利用直线电机产生的电磁力牵引列车运行,最高时速可达603 km/h。


山西转型综改示范区磁浮Z3线全长30.6公里,南至太谷,线路与太原地铁2号线、太榆城际铁路2号线接驳;设11座车站,一段一场,一期工程建设范围为小店南站至文源路站,线路全长约15.1km(途径贾家寨村、杜家寨村、流涧村、小北格村、北格村、南格村、张花营村、刘村庄村、刘村等村庄),设车站5座,1座车辆段。5座车站分别为小店南站、北格街站、张花路站及敦化路站、文源路站,车辆段位于文源路与真武路交叉西北角。


山西转型综改示范区磁浮Z3线待建成后,将形成完整的市域轨道交通网络,届时太原市民可乘坐地铁2号线换乘磁浮Z3线,直达太谷,大大缩短时空距离。

3、太原市将建设职业教育小镇


《太原市推进产教融合试点城市建设实施方案》11月13日公布。太原市将发挥省会城市产业和教育资源优势,启动建设省城职业教育小镇。


太原市将统筹推进职业院校布局结构调整优化,加快综改示范区、不锈钢园区省城职业教育小镇建设,将企业部分功能纳入小镇,结合产业发展需求特点设置学科和定向培养学生。通过5年至10年的努力,将省城职业教育小镇打造成全市乃至全省职业教育集聚区,职业教育基础设施、办学条件、招生规模和人才培养水平得到较大提升,为综改示范区、不锈钢园区、军民融合示范区等产业园区发展提供有力支撑。


太原市积极申报国家级产教融合试点城市,争取国家产教融合发展项目建设资金支持。到2025年,省城职业教育小镇基本建成,产教融合政策体系基本完备,产教融合发展新格局初步形成。


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1、土地供应3宗:


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SG-1970、SG-1971地块位于龙城大街板块,与南站邻近,基本满足省内外交通需求;周边现状道路发达,属于城市主干道、快速路交叉节点区域,并且公交发达,可畅达全城;区域配套较完善,生活质量基本可以保证。近年来,在太原“南移西进”的政策推动下,未来区域的发展及配套还将有较大的提升。


SP-1972地块位于科大板块,周边交通条件较为成熟,出行较为便捷;区域内教育资源丰富,距离科技大学仅有1.6公里,学府氛围浓厚;医疗、公园等生活配套齐全,能满足基础生活需求,宜居属性强。


2、土地成交无成交


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上周太原市场共计4个楼盘有活动,新旧盘入市、老盘加推;其中住宅市场共计2次顺推,目前太原楼市呈现横盘期,并且根据小编常年混迹于各大楼盘的经验,年底是项目打折促销力度最大的时候,建议刚需一族看准目标,及时下手。


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据优居网小编了解,2019年第46周(2019年11月11日至2019年11月17日)太原市普通住宅市场房价成交均价为 12170元/㎡,相比第45周略有下降,市场主力供应贡献项目为辰兴优山美郡、万科春和景明;主力成交贡献项目为红星天润、阳光城并州府、碧桂园玖玺臺等。另:


①、太原普通住宅市场总成交金额11.04亿元,环比下降18%;

②、总供应面积为1.61万㎡,环比下降65% ,总成交面积9.07万㎡,环比下降18% ;

③、总供应套数143套,环比下降63%,总成交套数723套,环比下降20%。



(2019年第46周太原住宅面积成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)




(2019年第46周太原住宅套数成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


2、2019年第46周各区域成交情况对比:


2019年第46太原市普通住宅市场成交量中小店区排名第一,成交3.13亿元,占比28%,主力贡献项目为碧桂园玖玺臺、融创中心等;


万柏林区排名第二,成交2.61亿,占比24%,主力贡献项目为红星天润、阳光城并州府等。


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(太原市住宅分区域成交情况(金额占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)



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(太原市住宅分区域成交情况(套数占比,%),图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


3、第46周住宅市场产品面积区间供求套数占比:


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(2019年第46周住宅市场产品面积区间供求套数占比,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


上本周以100-130㎡三居产品为主,供应占比59%,成交占比40%,主力供应贡献项目为辰兴优山美郡、万科春和景明,主力成交贡献项目为碧桂园玖玺臺、红星天润等;


其次为90-100㎡二居产品供应占比41%,主力供应贡献项目为辰兴优山美郡,80-90㎡二居产品成交占比14%,主力成交贡献项目为碧桂园凤凰城、红星天润等。

从数据可以看出改善型三居产品的成交占比依然相对较高。这反映出人们生活水平的提高,对居住环境的改善需求也随之变化;另外100㎡以下的小型刚需房是即将结婚的年轻人和单身群体的首要选择。


4、2019年第46周非住宅市场成交对比:


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(2019年第46周太原其他物业类型近四周供求量价走势,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


①、非普宅公寓市场供应1.62万㎡,成交0.61万㎡,主力贡献项目为实地紫藤公馆、富力尚悦居等;

②、别墅市场无供应,成交0.22万㎡,主力贡献项目为富力山、阳光城翡丽湾等;

③、写字楼市场无供应,成交0.15万㎡,主力贡献项目为当代广场、华润大厦等;

④、商业市场供应0.29万㎡,成交0.19万㎡,主力贡献项目为万科紫院、兰亭御湖城等。


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