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周四动态|房子不好卖 土地还大量入市?

2019-11-14 17:56:29 来源:微信公众号优居龙城 点击 评论

  上周(2019年第45周)太原住宅土地供应状况


  上周(2019年第45周)太原土地市场供应1宗地块,位于迎泽区。


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  11月6日,小编从太原市规划和自然资源局了解到,一宗编号为SG-1969的地块挂牌入市,起始价5450万元。


  该地块四至为东至太原铁路局,南至山西省太原小商品批发总公司,西至建设南路,北至太原市第一汽车运输公司。出让面积为5050.09㎡,其中住宅分摊4494.58㎡、商业分摊555.51㎡,兼容比例11%。地块容积率3.6,建筑密度21%,绿地率25%,地块出让年限住宅70年、商业40年。


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  此地块位于太原铁路局以西,紧挨建设南路,周边路网完善,还有太原火车站和朝阳商圈两大交通枢纽和商业配套,作为迎泽区老城区,该片区内无论是生活配套设施还是交通路网都十分成熟。


  上周(2019年第45周)太原住宅土地成交状况


  从太原市规划和自然资源局官网上了解到,上周太原土地共成交8宗地!其中主要分布于迎泽区2宗、小店区4宗、万柏林区2宗。且该8宗地块全部为城中村改造用地。


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  迎泽区


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  迎泽区新成交2宗地块为松庄村城改用地,被太原中铁诺德置业有限公司以总价10870万元拿下,成交面积22995.62平方米(约34.5亩),土地性质涉及住宅兼容商业和托幼。出让年限:幼托50年、住宅70年、商业40年。容积率幼托1.0,住宅商业4.2;住宅商业建筑密度24%,绿化率25%。


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  本次拿地是中铁诺德在松庄的第二次出手,与此前“中国中铁·诺德城”项目地块为一体,该项目是中国中铁入晋打造的首个地产代表作,着力打造以住宅为核心,集教育、生态、健康、文化等功能于一体的大型全能生活社区。


  松庄地块位于太原市东扩版图的朝阳版块,是目前东部片区乃至太原发展的一个热点区域。东山周边交通便捷,五横五纵的立体交通路网与地铁1号线(规划中),不仅利于居民出行,更激活了整个东山片区;区域内教育(东山大学城规划中)、医疗、商业资源(朝阳商圈)配套十分完善;太原市重点生态项目——双塔景区、五龙城郊森林公园也位于该片区内,未来将成为城市生态旅游新名片。


  小店区


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  此次入市的4宗地,位居龙城大街东延之上,又紧邻东中环快速路。距离太原市、晋中市中心城区10公里,距离省政府8公里,距太原武宿机场、太原南站3公里、5分钟车程,交通出行上占具优势。


  值得注意的是本次入市土地中,小店区的溢价率高达22%,楼面价达到2,968元/平方米。


  关于这四副地块的详细信息请参看文章: 周四动态|太榆一体化还有多远?


  万柏林区


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  万柏林区新成交2宗地块为小井峪村城改用地,受让人为太原吉飞通房地产开发有限公司(远洋地产),总成交价6.815亿元,溢价率12.92%,平均楼面价2530.17元/平米。土地性质涉及住宅兼容商业和托幼。出让年限:幼托50年、住宅70年、商业40年。容积率4.2;建筑密度不大于29%,绿化率不小于25%。


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  这两块地位于迎泽西大街沿线,北侧是虎峪河,南侧是金阳南路西一巷,西侧是春居南路,东侧是金阳西路,距离迎泽西大街100米,距离南内环西街300米,距离西中环路400米,道路四通八达,出行非常方便。


  另外,这两块地紧挨地铁1号线金阳路站,西侧是海唐广场,北侧是居然之家,南侧是华侨城煤气化地块,东侧距离下元商圈2公里,周边学校、医院等配套设施也较为完整,生活便利性较高。


  小井峪村于15年开始启动城改拆迁工作,经过几年的改造,已经建成恒大城、华峪东区等大规模的高层住宅区,完全没有了之前破败的景象,居住环境得到了很大的提升。


  总的来看,本周太原市土地供应情况较冷淡,但成交地块数量有所上升,但其实仔细一看,成交地块皆为之前规划好的城改地块。


      今年以来随着各项针对楼市政策,让众多房企融资环境持续收紧,不少房企对土地市场持观望的态度。各大房企对楼市态度更加理性谨慎了,这对于未来楼市来说也是一件好事,土地拍卖的平稳更有助于未来房地产市场的健康稳定发展。


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