优居周报 | 2019年第45周太原楼市动态太原房价成交汇总数据

2019年第45周（2019-11-04至2019-11-10）太原楼市动态及太原房价成交汇总

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一、2019年第45周楼市政策及要闻

1、库存压力大、融资更困难房企年关难过

根据2019年三季度上市房企存货研究报告显示，11家500亿至1500亿元的大型房企，以及4家500亿元以下的中型房企。而这三大阵营的存货同比增速分别为14.6%、17.6%和14.3%。库存压力大，去化周期延长，对中小型房企冲击颇大。据统计局年鉴，相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快。

库存压力大、大量房企破产预示着行业下行、企业难为的局面已经真实呈现。

再想到今年的“金九银十”新盘遍地打折，开发商困难重重。

今年上半年，万科裁员600人，降薪40%；与此同时，碧桂园、万科、恒大一共减少了近2万名员工，龙湖、富力、正荣等房企也在同步减员。

人们开始人心惶惶，是不是房地产要崩了？房价要跌了？是不是该卖房了？

其实，大可不必如此紧张。纵观整个大的经济形势，从上图销售毛利率、营收增长率、净利润率等指标来看，房地产在各类行业排名中，都名列TOP10。

并且相对于9.7万家房企总数来说，倒下400多家，真得不算什么！值得关注的是，倒下的企业中，不是一些空壳公司就是没有土储或在售项目的僵尸公司，这样的企业倒闭，没波澜、没影响。

但是，在房住不炒的政策背景、银行的房地产开发贷款明显收缩的前提下，房地产面临着融资难、库存压力大、去化周期长等问题，也就是说房地产行业下行周期已开启，不再是一个超级赚钱的行业了。房价也将进入一个较为稳定的横盘期，投资客需谨慎，刚需一族根绝自己的实际情况买房。

2、阳曲清徐撤县设区、扩建机场，太原城市发展划出“重点”

11月6日，市政府《关于促进区域协调发展的实施意见》发布，太原今后的发展目标是，太原都市区龙头带动作用充分彰显，广大人民群众获得感、幸福感、安全感显著增强；在生态环境方面，实现城乡协同治理，筑好绿色屏障；建成具有全国影响力和竞争力的区域性中心城市。

自10月下旬太原、晋中召开中部盆地城市群一体化发展对接推进会之后，11月初《实施意见》的发布，加快了太原——晋中一体化进程，为拓展太原城市空间，优化产业布局，打造太原——晋中组合城市新形象，助力山西中部盆地城市群一体化全面发展打下基础。

另外，《实施意见》要求，地铁2号线力争2020年底开通运营，1号线尽快开工。重点推进太原至焦作铁路建设和雄忻铁路引入太原，规划研究太原至上海、石家庄至太原第三通道等高速铁路项目，扩大高速铁路覆盖范围。

加快二环高速公路建设，强化清徐、阳曲与中心城区、晋中市榆次区的联系，尽快形成区域公路网。积极有序推进清徐、阳曲“撤县设区”行政区划调整，提高清徐和阳曲交通、市政、网络信息等基础设施建设水平，缩小县区之间基本公共服务差距。

自上世纪90年代太原都市圈规划发布，规划中首次提出太原晋中同城化概念，时至今日太榆一体化已历经20年。到今日《实施意见》的发布，希望不久的将来，太原榆次能真正实现城市经济一体化。

3、“过户"更快捷 不动产登记 将实现“一窗受理并行办理"

11月7日获悉，山西省自然资源厅、省住建厅、省税务局、省行政审批服务管理局联合印发了《山西省全面实施不动产登记“一窗受理并行办理”工作方案》，2020年底前将全面实现“一窗受理，并行办理”。

“过去办理房屋产权登记很麻烦，自己复印资料跑几个部门，需要十几天……”

“办理一个二手房登记手续，要先到国土局、地税局、房管部门多次排队、递交材料，楼上楼下的跑，耗时耗力……”

随着《方案》的实施，这一切将成为历史。

2019年底前，在你的受理资料齐全、符合要求的前提下，山西各市、县住宅类存量商品房及其土地使用权转移登记5个工作日内办结，其中，住建部门房产交易审核1个工作日内办结；2020年底前，进一步压缩办理时间，所有转移登记3个工作日内办结，其中，住建部门房产交易审核0.5个工作日内办结。

政府设立综合受理窗口，优化并统一了办理流程，结果及时共享，利用信息化手段做到“并行办理”，解决了群众办理“时间长”、“来回跑”、“材料多”、“不专业”的问题，真正实现“让信息多跑路”，打通为民服务“最后一公里”。

二、2019年第45周太原土地市场动态及成交：

1、土地供应1宗：

2、土地成交8宗：

三、2019年第45周太原城区楼盘动态：

上周太原市场共计9个楼盘有活动，新旧盘入市、老盘加推；从楼盘位置分布看，项目遍布整个太原城区，开盘热度持续，开盘当日销售率也整体上涨。目前太原楼市呈现横盘期，并且根据小编常年混迹于各大楼盘的经验，年底是项目打折促销力度最大的时候，建议刚需一族看准目标，及时下手。

四、2019年第45周太原楼市供应及成交情况：

据优居网小编了解，2019年第45周（2019年11月04日至2019年11月10日）太原市普通住宅市场房价成交均价为 12194元/㎡，市场主力供应贡献项目为保利东郡、万科蓝湾传奇、碧桂园玖玺臺等；主力成交贡献项目为碧桂园凤凰城 、保利东郡 、红星天润等。另：

①、总成交金额13.44亿元，环比上涨21%；

②、总供应面积为4.56万㎡，环比下降14% ，总成交面积11.02万㎡，环比上涨21% ；

③、总供应套数384套，环比下降24%，总成交套数899套，环比上涨21%。

（2019年第45周太原住宅面积成交情况，图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

2、2019年第45周各区域成交情况对比：

2019年第45太原市普通住宅市场成交量中小店区以4.98亿元的成交量位居第一，占总成交比37%，主力贡献项目为保利东郡 、碧桂园玖玺臺等 ；

尖草坪区则排名第二，成交2.33亿，占比17%，主力贡献项目为碧桂园凤凰城、富力天禧城等。

3、第45周住宅市场产品面积区间供求套数占比：

上周太原市普通住宅市场成交产品中，100-130㎡三居产品为主，供应占比41%，成交占比37%，主力供应贡献项目为万科蓝湾传奇、保利东郡，主力成交贡献项目为保利东郡、碧桂园玖玺臺等；

其次为80-90㎡二居产品，供应占比24%，成交占比23%，主力供应贡献项目为万科蓝湾传奇、万科春和景明等，主力成交贡献项目为碧桂园凤凰城、红星天润等。

从数据可以看出改善型三居产品的成交占比依然相对较高。这反映出人们生活水平的提高，对居住环境的改善需求也随之变化；另外100㎡以下的小型刚需房是即将结婚的年轻人和单身群体的首要选择。

4、2019年第45周非住宅市场成交对比：

（2019年第45周太原住宅套数成交情况，图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

①、非普宅公寓市场无供应，成交0.49万㎡，主力贡献项目为实地紫藤公馆、绿城太原广场等；

②、别墅市场无供应，成交0.18万㎡，主力贡献项目为中化二建·万科翡翠公园、官山院子等；

③、写字楼市场无供应，成交0.08万㎡，主力贡献项目为华宇百花谷、兰亭荟等；

④、商业市场供应0.69万㎡，成交0.45万㎡，主力贡献项目为融创中心、兰亭御湖城等。

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