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优居周报 | 2019年第45周太原楼市动态太原房价成交汇总数据

2019-11-14 来源:优居网 点击 评论

2019年第45周(2019-11-04至2019-11-10)太原楼市动态及太原房价成交汇总


2019年第45周(2019-11-04至2019-11-10)太原楼市动态及太原房价成交汇总

本数据来源朗润智业,如需转载请注明出处


一、2019年第45周楼市政策及要闻

  

1、库存压力大、融资更困难房企年关难过




根据2019年三季度上市房企存货研究报告显示,11家500亿至1500亿元的大型房企,以及4家500亿元以下的中型房企。而这三大阵营的存货同比增速分别为14.6%、17.6%和14.3%。库存压力大,去化周期延长,对中小型房企冲击颇大。据统计局年鉴,相比去年一年破产的458家,今年房企破产速度明显加快。


库存压力大、大量房企破产预示着行业下行、企业难为的局面已经真实呈现。


再想到今年的“金九银十”新盘遍地打折,开发商困难重重。


今年上半年,万科裁员600人,降薪40%;与此同时,碧桂园、万科、恒大一共减少了近2万名员工,龙湖、富力、正荣等房企也在同步减员。


人们开始人心惶惶,是不是房地产要崩了?房价要跌了?是不是该卖房了?


十大行业成交排名



其实,大可不必如此紧张。纵观整个大的经济形势,从上图销售毛利率、营收增长率、净利润率等指标来看,房地产在各类行业排名中,都名列TOP10。


并且相对于9.7万家房企总数来说,倒下400多家,真得不算什么!值得关注的是,倒下的企业中,不是一些空壳公司就是没有土储或在售项目的僵尸公司,这样的企业倒闭,没波澜、没影响。


但是,在房住不炒的政策背景、银行的房地产开发贷款明显收缩的前提下,房地产面临着融资难、库存压力大、去化周期长等问题,也就是说房地产行业下行周期已开启,不再是一个超级赚钱的行业了。房价也将进入一个较为稳定的横盘期,投资客需谨慎,刚需一族根绝自己的实际情况买房。


2、阳曲清徐撤县设区、扩建机场,太原城市发展划出“重点”




11月6日,市政府《关于促进区域协调发展的实施意见》发布,太原今后的发展目标是,太原都市区龙头带动作用充分彰显,广大人民群众获得感、幸福感、安全感显著增强;在生态环境方面,实现城乡协同治理,筑好绿色屏障;建成具有全国影响力和竞争力的区域性中心城市。


自10月下旬太原、晋中召开中部盆地城市群一体化发展对接推进会之后,11月初《实施意见》的发布,加快了太原——晋中一体化进程,为拓展太原城市空间,优化产业布局,打造太原——晋中组合城市新形象,助力山西中部盆地城市群一体化全面发展打下基础。


另外,《实施意见》要求,地铁2号线力争2020年底开通运营,1号线尽快开工。重点推进太原至焦作铁路建设和雄忻铁路引入太原,规划研究太原至上海、石家庄至太原第三通道等高速铁路项目,扩大高速铁路覆盖范围。


加快二环高速公路建设,强化清徐、阳曲与中心城区、晋中市榆次区的联系,尽快形成区域公路网。积极有序推进清徐、阳曲“撤县设区”行政区划调整,提高清徐和阳曲交通、市政、网络信息等基础设施建设水平,缩小县区之间基本公共服务差距。



自上世纪90年代太原都市圈规划发布,规划中首次提出太原晋中同城化概念,时至今日太榆一体化已历经20年。到今日《实施意见》的发布,希望不久的将来,太原榆次能真正实现城市经济一体化。


3、“过户"更快捷 不动产登记 将实现“一窗受理并行办理"


11月7日获悉,山西省自然资源厅、省住建厅、省税务局、省行政审批服务管理局联合印发了《山西省全面实施不动产登记“一窗受理并行办理”工作方案》,2020年底前将全面实现“一窗受理,并行办理”。


“过去办理房屋产权登记很麻烦,自己复印资料跑几个部门,需要十几天……”


“办理一个二手房登记手续,要先到国土局、地税局、房管部门多次排队、递交材料,楼上楼下的跑,耗时耗力……”


随着《方案》的实施,这一切将成为历史。


2019年底前,在你的受理资料齐全、符合要求的前提下,山西各市、县住宅类存量商品房及其土地使用权转移登记5个工作日内办结,其中,住建部门房产交易审核1个工作日内办结;2020年底前,进一步压缩办理时间,所有转移登记3个工作日内办结,其中,住建部门房产交易审核0.5个工作日内办结。


政府设立综合受理窗口,优化并统一了办理流程,结果及时共享,利用信息化手段做到“并行办理”,解决了群众办理“时间长”、“来回跑”、“材料多”、“不专业”的问题,真正实现“让信息多跑路”,打通为民服务“最后一公里”。


二、2019年第45周太原土地市场动态及成交:


1、土地供应1宗:


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2、土地成交8宗:


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三、2019年第45周太原城区楼盘动态:


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上周太原市场共计9个楼盘有活动,新旧盘入市、老盘加推;从楼盘位置分布看,项目遍布整个太原城区,开盘热度持续,开盘当日销售率也整体上涨。目前太原楼市呈现横盘期,并且根据小编常年混迹于各大楼盘的经验,年底是项目打折促销力度最大的时候,建议刚需一族看准目标,及时下手。


四、2019年第45周太原楼市供应及成交情况:

 

据优居网小编了解,2019年第45周(2019年11月04日至2019年11月10日)太原市普通住宅市场房价成交均价为 12194元/㎡,市场主力供应贡献项目为保利东郡、万科蓝湾传奇、碧桂园玖玺臺等;主力成交贡献项目为碧桂园凤凰城 、保利东郡 、红星天润等。另:


①、总成交金额13.44亿元,环比上涨21%;

②、总供应面积为4.56万㎡,环比下降14% ,总成交面积11.02万㎡,环比上涨21% ;

③、总供应套数384套,环比下降24%,总成交套数899套,环比上涨21%。


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(2019年第45周太原住宅面积成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


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(2019年第45周太原住宅套数成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


2、2019年第45周各区域成交情况对比:


2019年第45太原市普通住宅市场成交量中小店区以4.98亿元的成交量位居第一,占总成交比37%,主力贡献项目为保利东郡 、碧桂园玖玺臺等 ;


尖草坪区则排名第二,成交2.33亿,占比17%,主力贡献项目为碧桂园凤凰城、富力天禧城等。


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(2019年第45周太原住宅项目成交金额占比,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


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(2019年第45周太原住宅项目成交套数占比,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)



3、第45周住宅市场产品面积区间供求套数占比:


上周太原市普通住宅市场成交产品中,100-130㎡三居产品为主,供应占比41%,成交占比37%,主力供应贡献项目为万科蓝湾传奇、保利东郡,主力成交贡献项目为保利东郡、碧桂园玖玺臺等;


其次为80-90㎡二居产品,供应占比24%,成交占比23%,主力供应贡献项目为万科蓝湾传奇、万科春和景明等,主力成交贡献项目为碧桂园凤凰城、红星天润等。


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从数据可以看出改善型三居产品的成交占比依然相对较高。这反映出人们生活水平的提高,对居住环境的改善需求也随之变化;另外100㎡以下的小型刚需房是即将结婚的年轻人和单身群体的首要选择。


4、2019年第45周非住宅市场成交对比:


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(2019年第45周太原住宅套数成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


①、非普宅公寓市场无供应,成交0.49万㎡,主力贡献项目为实地紫藤公馆、绿城太原广场等;

②、别墅市场无供应,成交0.18万㎡,主力贡献项目为中化二建·万科翡翠公园、官山院子等;

③、写字楼市场无供应,成交0.08万㎡,主力贡献项目为华宇百花谷、兰亭荟等;

④、商业市场供应0.69万㎡,成交0.45万㎡,主力贡献项目为融创中心、兰亭御湖城等。


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