库存压力大、融资更困难房企年关难过

2019-11-09 12:48:34 来源：中国商报点击评论

日前，克而瑞研究中心在报告中指出，传统楼市旺季的“金九银十”已然失色。目前来看，房企年关难过，一方面，上市房企的存货规模在不断扩大，去化周期呈现上行状态；另一方面，房企在境内和境外的融资渠道变窄，融资难度不断加大。

图片来自CNSPHOTO

11月6日，易居房地产研究院发布的2019年三季度上市房企存货研究报告显示，在三季度受监测的20家房企中，存货去化周期为13.6个月，环比增长4.6%，同比增长8.7%。截至2019年三季度末，20家规模房企存货规模达29309.9亿元，环比增长8.4%，同比增长16.2%。

根据克而瑞研究中心报告内容，受监测的20家上市房企主要分为三种类型。包括5家1500亿元以上的超大房企，11家500亿至1500亿元的大型房企，以及4家500亿元以下的中型房企。而这三大阵营的存货同比增速分别为14.6%、17.6%和14.3%。

库存压力大，去化周期延长，对中小型房企冲击颇大。据人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增至408家。

与此同时，银行的房地产开发贷款也明显收缩。央行数据显示，9月末，房地产开发贷款余额为11.2万亿元，同比增长11.7%，增速比上年末回落10.8个百分点，为连续14个月回落。前三季度，新增房地产开发贷款为1万亿元，占同期各项贷款增量的7.7%，占比与去年全年占比相比低了3.9个百分点。

在国内融资难度加大的背景下，房企不得不加大资金成本较高的海外融资力度。

中原地产数据显示，10月房企海外融资井喷，13家房企累计发布总额高达50亿美元的融资计划，仅10月30日当天就有5家企业发布接近20亿美元的计划。这一态势还在扩大，截至目前，进入11月仅一周，房企发布海外融资计划已超23.5亿美元，这些房企包括弘阳地产、旭辉控股、绿城中国等。

上海易居房地产研究院研究员姚方表示，房企融资难或是长期性的。无论是千亿房企还是中小房企，当下更重要的是降低企业的财务风险以及稳发展，在今后较长一段时间，融资能力将成为房企能否长久发展的主要因素。

（综合自：经济参考报、易居房地产研究院、克而瑞研究中心）

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