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2019年第44周太原楼市动态及房价成交汇总数据

2019-11-08 来源:优居网 点击 评论

2019年第44周(2019-10-28至2019-11-03)太原楼市动态及太原房价成交汇总


太原市房地产市场2019年第44周楼市汇总

本数据来源朗润智业,如需转载请注明出处


一、2019年第44周楼市政策及要闻

 

1、四季度房价涨幅或将进一步回落

 

国内房地产市场调控趋于常态化,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出,加之近期“金九银十”楼市反响平淡,业内预计,四季度市场规模调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大,房价涨幅也有望进一步回落。


在此影响下,三季度重点城市商品住宅成交规模同比有所调整,价格环比涨幅稳定在低位区间;土地市场推地节奏放缓带动成交规模有所回落,宅地成交楼面均价环比下跌,土地流拍率回升,平均溢价率走低,土地竞拍热度明显减弱。


一直喊的降房价降房价,今天,房价终于降了。

没买房的得意洋洋,欢天喜地,逢人便吹自己的高瞻远瞩。

自住房的内心淡定,任你市场波动,我自稳如泰山,笑看风云。反正我自住不卖。

最闹心的是投资客和刚买房的倒霉蛋,说好房价一直涨涨涨,说好大家一起赚赚赚,怎么你就降了呢?


首付刚交,眼看着房价降了,转眼间总价损失十几万,谁来赔?

所以近期有心的人,会常常看到某某开发商售楼部被业主拉横幅、抗议!

习惯就好。


房价降,于国有利,不能再出现干实业的比不过卖房的这种荒谬之事。

房价降,于城市有利,不能让房地产成为城市经济主体,掠夺城市未来。

房价降,于民有利,不能让每一个国民背上沉重的房贷,一辈子打工还债。


困难之际,也是机遇之时。

洗牌的地产业,会为了市场,带来更有品质的好房。

高新技术产业也将蓬勃发展,成为国家新的经济引擎。


2、明年起高速公路ETC将代替人工收费




11月3日从省交通运输厅获悉,根据统一部署,力争2019年底前基本取消全省高速公路省界收费站。明年起,除国家另有规定外,各类通行费减免等优惠政策均依托ETC实现。全国高速公路省界收费站将在今年底基本取消。


未来ETC车道全覆盖后,未安装ETC的车辆只能从人工车道通行,不但无法高效快捷通过收费站,而且不享受基于ETC的各类通行费优惠。


随着ETC应用的不断推广,ETC的使用将会更多地纳入到日常生活中,如在高铁、医院、商场、小区等场所使用。


如果有人盯着你的车窗看,请不要报警,这是银行客户经理,他只是想看看你有没有安装ETC。


你与意中人的距离,只差免费签约中行ETC了

ETC通行不等待,工行办理免费快

8折!8折!8折!农商银行ETC优惠再加码



我终于明白了,明白为什么前一段时间,各个银行疯了一样在媒体、高速口大肆宣传办理ETC。你们真以为只是简单的提高高速通行效率?


没错,这是一方面,但它不足以成为银行进行ETC大战的原因。


请注意要闻的最后一段“随着ETC应用的不断推广,ETC的使用将会更多地纳入到日常生活中,如在高铁、医院、商场、小区等场所使用。”你是不是要在里面储钱?你是不是要用它进行更多日常生活的消费?它像不像我们的银行卡?信用卡?支付宝?微信支付?


这才是银行疯狂的原因。


移动支付早已成为国民消费支付首选。在支付宝、微信霸占各类生活消费入口的压力下,各大银行希望能在激烈的线上支付竞争中抢占ETC的流量。有数据显示,2018年末全国ETC用户仅7656万,而我国汽车保有量为2.4亿辆。而到今年年底,在ETC新政的扶持下,全国ETC用户数量预计要突破1.8亿。



如此巨大的市场红利,银行不疯狂不可能,于是大家各显神通,搞营销、下指标,全员刷朋友圈……总之,必须要抢到ETC支付市场的头汤。银行的生死大战,啧啧,激烈。


3、太原打造“情景式”地铁站


10月30日,太原市轨道公司组织召开了“太原地铁2号线一期站点一体化展示策划专家评审会”。会上,专家组认真听取了两家设计单位对大南门站、中心街西站的站点展陈空间、展陈主题、展陈形式及展项内容的汇报。


与会专家对太原地铁文化工程的工作思路及方法表示赞同的同时,认为在文化展陈的形式上,站内多媒体的运用可以更加多样化,打造情景式的乘客体验;在文化展陈的内容上,应着重挖掘本土文化的精髓,将内容与商业联动,结合史实进行考量。


该规定出台后,山西省调查监审部门将对燃气工程安装成本进行调查,有关部门将联合约谈、提醒告诫、引导燃气企业主动下调过高的安装费用,减轻用户负担、保护百姓权益。


二、太原土地市场动态及成交:


2019年第44周太原城区新入市1宗土地供应:


2019年第44周太原楼市动态及房价成交汇总数据


位于晋源区木厂头村的HGZ-1946地块挂牌入市,东至汾河一坝、西至规划路、北至木厂头城改地块1-001、南至木厂头城改地块2。属性为商业。出让年限:40年。总面积为3100.69㎡。起始价4120万元,容积率5.6,建筑密度45%,绿化率15%。该地块为城中村改造用地。


木厂头村位于山西体育中心南侧,除此地块外,近半年内,晋源区木厂头村已经有2宗地块成交。分别是5月份山西中体未来拜仁足校教育咨询有限公司以1.17亿元摘得的1宗中小学用地,7月份富力以10.562亿元拿下的1宗住宅兼容商业用地。


随着太原市“南移西进”战略的推进,晋阳湖片区路网日益完善,除了已经投入使用的新晋祠路、滨河西路、龙城大街快速路、绕城高速之外,还新建了西寨路、健康西路、西寨北街,晋阳湖周边实现了快速路网交织的局面;再加上今年8月份二青会的举办、晋阳湖景区的开放、祥云桥、十号线桥的通车也给晋阳片区注入了新的活力,区域通达性进一步提升,吸引了众多开发商在此布局,晋阳湖片区的房价也直线飙升。


本地块为纯商业地块,再加上西寨公园、成成中学等规划的落地,将进一步完善片区内基础配套。


2019年第44周太原城区暂无土地成交。


三、2019年第44周太原城区楼盘动态:


2019年第44周太原城区楼盘动态


四、2019年第44周太原楼市供应及成交情况:

 

据优居网小编了解,2019年第44周(2019-10-28至2019-11-03)普通住宅市场:


成交均价 12,222元/㎡,环比下降5.1%


供应面积 5.29万㎡,环比下降70% ;成交面积 9.08万㎡,环比下降57% ;


成交金额 11.10亿元,环比下降59%

供应套数508套,环比下降58% ;成交套数 740套,环比下降51% ;


2019年第44周太原楼市动态及房价成交汇总数据


(2019年第44周太原住宅面积成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


上周普通住宅市场供应面积 5.29万㎡,环比下降了70% ;成交面积 9.08万㎡,环比下降57% ;从成交情况来看,市场主力贡献为富力天禧城、三建和平里、融创外滩公馆等。


2019年第44周太原楼市动态及房价成交汇总数据


(2019年第44周太原住宅套数成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


2、2019年第44周各区域成交情况对比


2019年第44周太原住宅成交量中小店区以3.53亿位居全市第一,占比32%;主力贡献项目为合生并州帝景、融创中心。


万柏林区排名第二,成交2.53亿,占比23%,主力贡献项目为三建和平里、红星天润。


2019年第44周太原楼市动态及房价成交汇总数据


(2019年第44周太原住宅项目成交金额占比,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


2019年第44周太原楼市动态及房价成交汇总数据


(2019年第44周太原住宅项目成交套数占比,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


3、住宅市场产品面积区间供求套数占比:



2019年第44周太原楼市动态及房价成交汇总数据


本周太原市住宅市场产品中,以100-140㎡三居产品为主,供应占比32%,成交占比47%;其次为100㎡以下二居产品,供应占比61%,成交占比30%。


从数据可以看出改善型三居产品的成交占比依然相对较高。这反映出人们生活水平的提高,对居住环境的改善需求也随之变化;另外100㎡以下的小型刚需房是即将结婚的年轻人和单身群体的首要选择。


4、非住宅市场成交对比:



2019年第44周太原楼市动态及房价成交汇总数据

(2019年第44周太原住宅套数成交情况,图片来源于朗润智业,如需转载请标明出处)


本周非普宅公寓市场无供应,成交1.08万㎡;别墅市场无供应,成交0.39万㎡;写字楼市场供应5.70万㎡,成交0.30万㎡;商业市场供应0.73万㎡,成交0.29万㎡,主力贡献项目为华润大厦 、富力城等。


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