优居周报 |2019年第44周太原楼市动态及房价成交汇总数据

2019年第44周（2019-10-28至2019-11-03）太原楼市动态及太原房价成交汇总

本数据来源朗润智业，如需转载请注明出处

一、2019年第44周楼市政策及要闻

1、四季度房价涨幅或将进一步回落

国内房地产市场调控趋于常态化，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，加之近期“金九银十”楼市反响平淡，业内预计，四季度市场规模调整幅度将在供需拉锯状态下略有扩大，房价涨幅也有望进一步回落。

在此影响下，三季度重点城市商品住宅成交规模同比有所调整，价格环比涨幅稳定在低位区间；土地市场推地节奏放缓带动成交规模有所回落，宅地成交楼面均价环比下跌，土地流拍率回升，平均溢价率走低，土地竞拍热度明显减弱。

一直喊的降房价降房价，今天，房价终于降了。

没买房的得意洋洋，欢天喜地，逢人便吹自己的高瞻远瞩。

自住房的内心淡定，任你市场波动，我自稳如泰山，笑看风云。反正我自住不卖。

最闹心的是投资客和刚买房的倒霉蛋，说好房价一直涨涨涨，说好大家一起赚赚赚，怎么你就降了呢？

首付刚交，眼看着房价降了，转眼间总价损失十几万，谁来赔？

所以近期有心的人，会常常看到某某开发商售楼部被业主拉横幅、抗议！

习惯就好。

房价降，于国有利，不能再出现干实业的比不过卖房的这种荒谬之事。

房价降，于城市有利，不能让房地产成为城市经济主体，掠夺城市未来。

房价降，于民有利，不能让每一个国民背上沉重的房贷，一辈子打工还债。

困难之际，也是机遇之时。

洗牌的地产业，会为了市场，带来更有品质的好房。

高新技术产业也将蓬勃发展，成为国家新的经济引擎。

2、明年起高速公路ETC将代替人工收费

11月3日从省交通运输厅获悉，根据统一部署，力争2019年底前基本取消全省高速公路省界收费站。明年起，除国家另有规定外，各类通行费减免等优惠政策均依托ETC实现。全国高速公路省界收费站将在今年底基本取消。

未来ETC车道全覆盖后，未安装ETC的车辆只能从人工车道通行，不但无法高效快捷通过收费站，而且不享受基于ETC的各类通行费优惠。

随着ETC应用的不断推广，ETC的使用将会更多地纳入到日常生活中，如在高铁、医院、商场、小区等场所使用。

如果有人盯着你的车窗看，请不要报警，这是银行客户经理，他只是想看看你有没有安装ETC。

你与意中人的距离，只差免费签约中行ETC了

ETC通行不等待，工行办理免费快

8折！8折！8折！农商银行ETC优惠再加码

我终于明白了，明白为什么前一段时间，各个银行疯了一样在媒体、高速口大肆宣传办理ETC。你们真以为只是简单的提高高速通行效率？

没错，这是一方面，但它不足以成为银行进行ETC大战的原因。

请注意要闻的最后一段“随着ETC应用的不断推广，ETC的使用将会更多地纳入到日常生活中，如在高铁、医院、商场、小区等场所使用。”你是不是要在里面储钱？你是不是要用它进行更多日常生活的消费？它像不像我们的银行卡？信用卡？支付宝？微信支付？

这才是银行疯狂的原因。

移动支付早已成为国民消费支付首选。在支付宝、微信霸占各类生活消费入口的压力下，各大银行希望能在激烈的线上支付竞争中抢占ETC的流量。有数据显示，2018年末全国ETC用户仅7656万，而我国汽车保有量为2.4亿辆。而到今年年底，在ETC新政的扶持下，全国ETC用户数量预计要突破1.8亿。

如此巨大的市场红利，银行不疯狂不可能，于是大家各显神通，搞营销、下指标，全员刷朋友圈……总之，必须要抢到ETC支付市场的头汤。银行的生死大战，啧啧，激烈。

3、太原打造“情景式”地铁站

10月30日，太原市轨道公司组织召开了“太原地铁2号线一期站点一体化展示策划专家评审会”。会上，专家组认真听取了两家设计单位对大南门站、中心街西站的站点展陈空间、展陈主题、展陈形式及展项内容的汇报。

与会专家对太原地铁文化工程的工作思路及方法表示赞同的同时，认为在文化展陈的形式上，站内多媒体的运用可以更加多样化，打造情景式的乘客体验；在文化展陈的内容上，应着重挖掘本土文化的精髓，将内容与商业联动，结合史实进行考量。

该规定出台后，山西省调查监审部门将对燃气工程安装成本进行调查，有关部门将联合约谈、提醒告诫、引导燃气企业主动下调过高的安装费用，减轻用户负担、保护百姓权益。

二、太原土地市场动态及成交：

2019年第44周太原城区新入市1宗土地供应：

位于晋源区木厂头村的HGZ-1946地块挂牌入市，东至汾河一坝、西至规划路、北至木厂头城改地块1-001、南至木厂头城改地块2。属性为商业。出让年限：40年。总面积为3100.69㎡。起始价4120万元，容积率5.6，建筑密度45%，绿化率15%。该地块为城中村改造用地。

木厂头村位于山西体育中心南侧，除此地块外，近半年内，晋源区木厂头村已经有2宗地块成交。分别是5月份山西中体未来拜仁足校教育咨询有限公司以1.17亿元摘得的1宗中小学用地，7月份富力以10.562亿元拿下的1宗住宅兼容商业用地。

随着太原市“南移西进”战略的推进，晋阳湖片区路网日益完善，除了已经投入使用的新晋祠路、滨河西路、龙城大街快速路、绕城高速之外，还新建了西寨路、健康西路、西寨北街，晋阳湖周边实现了快速路网交织的局面；再加上今年8月份二青会的举办、晋阳湖景区的开放、祥云桥、十号线桥的通车也给晋阳片区注入了新的活力，区域通达性进一步提升，吸引了众多开发商在此布局，晋阳湖片区的房价也直线飙升。

本地块为纯商业地块，再加上西寨公园、成成中学等规划的落地，将进一步完善片区内基础配套。

2019年第44周太原城区暂无土地成交。

三、2019年第44周太原城区楼盘动态：

四、2019年第44周太原楼市供应及成交情况：

据优居网小编了解，2019年第44周（2019-10-28至2019-11-03）普通住宅市场：

成交均价 12,222元/㎡，环比下降5.1%

供应面积 5.29万㎡，环比下降70% ；成交面积 9.08万㎡，环比下降57% ；

成交金额 11.10亿元，环比下降59%

供应套数508套，环比下降58% ；成交套数 740套，环比下降51% ；

（2019年第44周太原住宅面积成交情况，图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

上周普通住宅市场供应面积 5.29万㎡，环比下降了70% ；成交面积 9.08万㎡，环比下降57% ；从成交情况来看，市场主力贡献为富力天禧城、三建和平里、融创外滩公馆等。

2、2019年第44周各区域成交情况对比

2019年第44周太原住宅成交量中小店区以3.53亿位居全市第一，占比32%；主力贡献项目为合生并州帝景、融创中心。

万柏林区排名第二，成交2.53亿，占比23%，主力贡献项目为三建和平里、红星天润。

3、住宅市场产品面积区间供求套数占比：

本周太原市住宅市场产品中，以100-140㎡三居产品为主，供应占比32%，成交占比47%；其次为100㎡以下二居产品，供应占比61%，成交占比30%。

从数据可以看出改善型三居产品的成交占比依然相对较高。这反映出人们生活水平的提高，对居住环境的改善需求也随之变化；另外100㎡以下的小型刚需房是即将结婚的年轻人和单身群体的首要选择。

4、非住宅市场成交对比：

（2019年第44周太原住宅套数成交情况，图片来源于朗润智业，如需转载请标明出处）

本周非普宅公寓市场无供应，成交1.08万㎡；别墅市场无供应，成交0.39万㎡；写字楼市场供应5.70万㎡，成交0.30万㎡；商业市场供应0.73万㎡，成交0.29万㎡，主力贡献项目为华润大厦 、富力城等。

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