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退潮后,才知道谁穿着衣服,谁在裸泳

2019-11-05 来源:优居网 点击 评论

对于大多数房企而言,今年的10月并不好过。


“金九银十”一直是房企全年销售旺季,可是今年变了。很多房企的销售、策划甚至项目总,都在心烦,销售不力、没有达到预期目标、资金回笼慢,压力大啊!


问题出在哪?


很多人会说政策影响。


确实,房地产是一个容易受政策影响的行业


2019年是房地产政策发布最密集年份。


2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。


在以8月为例,房地产调控政策合计多达60次!这在2019年春节后是新高,仅次于各地两会集中的一月份。


而且在这些房地产政策内容中,过去很少提及的房地产金融风险也在今年被密集提及,中央各部委今年累计共发布过20次相关讲话或政策。


如此多的政策,地产市场10月惨淡的市场表现也就说得通了。


具体看太原,以2019年第40周(9.30-10.6)为例:


2019年第40周太原住宅套数成交情况(数据来源于朗润智业)

2019年第40周太原住宅面积成交情况(数据来源于朗润智业)


2019年第40周太原住宅套数成交情况(数据来源于朗润智业)

2019年第40周太原住宅套数成交情况(数据来源于朗润智业)


太原全市普通住宅市场:成交金额 22.39亿元成交均价 12505元/㎡

其中供应套数 1080套,环比下降56% ;供应面积 14.05万㎡,环比下降50% ;

成交套数 1412套,环比下降15% ;成交面积 17.90万㎡,环比下降9% ;


从以上数据可以看出,国庆期间太原楼市成交面积和成交套数均有不同程度的下滑这和全国各地楼市数据基本一致。


2、大众:有人欢喜有人忧


房地产市场遇冷,准备买房或曾经买不起房的人最开心,大家都在期盼着,期盼着:房价再降一些,各个项目的促销优惠力度再大些,最好房价能大跌,重回六七千的时代。


买了房的很无助、忧愁、愤怒。费尽全力,掏空家底刚买的房,怎么就突然降价了?而且一降就是均价几千的降,这不等于是刚买就损失十几万吗?差价谁来赔?于是部分业主群情激奋,拉横幅抗议,向地产商讨要说法。


对此,宅老师想对期盼房价大跌的人说:


别做梦了!


即使从各项数据来看,今年“金九银十”难以再现,并且在部分城市,部分开发商推出了不少降价促销措施,但总体而言,整体市场未起波澜,在“房住不炒”的定位下,市场平稳运行仍是主流。


宅老师也想对房产价值损失的业主说:


房住不炒,自己住就别想买卖了。至于房产价值损失?接受现实吧,谁让你买的房子,水分太大。


3、潮水退后,才知道谁穿着衣服,谁在裸泳


我们的地产市场有一个很奇怪的现象:


房价上涨的时候,不管是什么房子,人人抢购,然后早买到的嘲笑晚买到的,感觉自己省了很多钱,占了天大便宜。


房价下跌的时候,没买房的嘲笑早买房的,坐看他们哭喊抗议,为自己没有买房而沾沾自喜。


那么,房子品质、质量到底好不好,为什么没人关心呢?


所以我反而很看重地产市场遇冷期,因为只有潮水退后,才知道谁穿着衣服,谁在裸泳,才能看清谁的房子水分大,谁的房子品质好!


销售压力来临,慌了,赶紧促销、降价,怕你不买,总价还能再打折,或者来个老总签售价……


天底下没人会做赔钱买卖,所以,天啊!降这么多还能卖,这房子水分到底有多大?成本到底是多少?房屋质量能放心吗?不会是偷工减料的吧?


市场行情不好,却不随波逐流降价,这既是对自己项目品质、价值充满了底气,好房子不愁卖,同时也是对业主的负责。


毕竟,谁都想买一个值这个价的好房子,而不是随房价波动的水分房。


5、好房时代


通过这段时期政策的不断调整,我们很明确看出来,政府将长期坚持“房住不炒”的政策不动摇,而房产市场,也将很长一段时间处于“不涨不跌”的横盘期。


在政策调控的指引下,人们对买房会越来越理智冷静,从之前的“买涨不买跌”逐渐转变为“买好房”,而质量、品质不好的房子,只能越来越受市场冷落,即使再降价打折,也难以成为市场主流。


“好房时代”,会让优质房产愈加受到青睐,而这对大众而言,无疑是一个最好的时代。

也期望在太原的各家地产,能创造出更多优质好房。


文中相关数据来源于朗润智业

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