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2019年第43周太原楼市动态及房价成交汇总数据

2019-11-01 来源:优居网 点击 评论

2019年第43周(2019-10-21至2019-10-27)太原楼市动态及太原房价成交汇总


2019年第43周(2019-10-21至2019-10-27)太原楼市动态及太原房价成交汇总

本数据来源朗润智业,如需转载请注明出处


一、2019年第43周楼市政策及要闻

 

1、10月房贷利率涨幅延续平稳上行趋势

 

新发放商业性个人住房贷款利率“换锚”后,房贷利率与此前相比基本持平。据监测数据显示,10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势,但幅度有所减缓。业内人士表示,“换锚”本身不会对市场造成太大扰动,未来个人房贷利率上行趋势大概率将延续。


2019年第43周(2019-10-21至2019-10-27)太原楼市动态及太原房价成交汇总


据了解,目前太原多家主流银行中,首套房贷利率基本为上浮10%(利率5.39)。二套房贷利率则上浮15%~20%之间(利率5.65-5.88)。置业顾问纷纷表示:太原各银行房贷利率相较新政前变化不大;部分业主也表示,无论是住宅还是公寓,每月房贷还款金额与新政之前基本没有变化,个人房贷利率新政的出台,短期内不影响太原购房者月供;


业内人士表示,“换锚”本身不会对市场造成太大扰动,但是未来个人房贷利率上行的趋势大概率将延续,这体现了“房住不炒”的调控思路。


2、2019年太原能源低碳发展论坛在太原举行


主题为“能源革命、国际合作”的2019年太原能源低碳发展论坛于10月22日-24日在太原举行,由外交部、国家发改委、科技部、商务部、国家能源局和山西省人民政府共同主办。    


2019年第43周(2019-10-21至2019-10-27)太原楼市动态及太原房价成交汇总


近年来,山西立志从“煤老大”向能源革命“排头兵”转变,主动在能源消费革命、供给革命、技术革命、体制革命和深化对外合作等方面积极作为。能源革命正成为山西资源型经济转型的极重要内容,正成为全省经济高质量发展的极强劲动力。


3、山西购买新商品房燃气工程安装费不再单独交纳


山西省新建或在建商品房配套的燃气工程安装费用纳入商品房开发建设成本,房地产开发企业、燃气企业等不得另外向商品房买受人单独收取。


在燃气工程安装过程中,存在部分企业利用市场优势地位强制服务并收费、收费标准偏高,指定施工单位、限制竞争等问题,影响了市场秩序,加重了用户负担。


现在将燃气工程安装费用统一纳入商品房开发建设成本,房地产开发企业、燃气企业等不得另外向商品房买受人单独收取。对未安装管道燃气设施的既有住宅,如果加装管道燃气设施,按照产权划分,由产权所有人负担燃气工程安装费用,收费标准由产权所有人与安装企业协商确定。


该规定出台后,山西省调查监审部门将对燃气工程安装成本进行调查,有关部门将联合约谈、提醒告诫、引导燃气企业主动下调过高的安装费用,减轻用户负担、保护百姓权益。


二、太原土地市场动态及成交:


注:2019年第43周太原城区暂无新土地供应入市


2019年第43周太原城区土地成交情况:上周共有4宗土地挂牌出让


2019年第43周(2019-10-21至2019-10-27)太原楼市动态及太原房价成交汇总


10月24日,太原中铁诺德置业有限公司以4.723亿元一举拿下迎泽区松庄村三宗城中村改造用地,宗地总面积74228.6平方米,用途涉及住宅和商业。此三幅地块分别是迎泽区HGZ-1976地块、HGZ-1977地块、HGZ-1978地块。


此三幅地块位于迎泽区松庄村。属性为住宅兼容商业(兼容比例:5%)和商业两种。出让年限:住宅70年、商业40年。总面积为13900.85㎡。起始价为18480万元,容积率5.0,建筑密度48%,绿地率20%。容积率分别为4.2和0.9。绿地率15%、25%。起始总价42280万元,成交价47230万元。


此次中铁诺德所得松庄三幅地块,为“中国中铁·诺德城”项目地块,该项目是中国中铁入晋打造的首个地产代表作,着力打造以住宅为核心,集教育、生态、健康、文化等功能于一体的大型全能生活社区。


SG-1963面积15224.76平方米,住宅分摊13043.03平方米、商业分摊981.73平方米、托幼用地1200平方米。用途:住宅兼容商业(兼容比例:7%)、托幼。出让年限:住宅70年、商业40年、托幼50年。容积率:住宅兼容商业3.5、托幼1.0。起始价20870万元,成交价23570万元。


小店区范家堡村是太原重点改造城中村之一,该地块位于龙城大街板块。地块周边配套齐全,东临山西大医院,周边学校有九一小学,距商业中心北美N1直线距离仅1.6公里,驾车五分钟内可达,紧挨城市快速路,距离机场和太原南站仅十分钟车程。


龙城大街,这条宽度超过迎泽大街的城市新干线,犹如打开太原南城快速城市化、现代化的钥匙。将近10年的飞速发展,龙城大街已经成为南城一个重要交通枢纽!未来的发展值得期待!


三、2019年第43周太原城区楼盘动态:


2019年第43周(2019-10-21至2019-10-27)太原楼市动态及太原房价成交汇总


2019年第43周太原楼市共计12个楼盘有活动,新旧盘入市、老盘加推;从楼盘位置分布看,项目遍布整个太原城区,开盘热度与上周相比大大增加,开盘当日销售率也整体上涨。


四、2019年第43周太原楼市供应及成交情况:

 

据优居网小编了解,2019年第43周(2019-10-21至2019-10-27)普通住宅市场共成交

金额27.39亿元,环比上涨94%;


供应套数1,216套,环比上涨49%,成交套数1,517套,环比上涨69%;


供应面积17.86万㎡,环比上涨93% ,成交面积21.26万㎡,环比上涨97% ;


太原市区整体房价成交均价12,882元/㎡,市场主力贡献项目为建投祥澐府、碧桂园玖玺臺、融创外滩公馆等。


2019年第43周(2019-10-21至2019-10-27)太原楼市动态及太原房价成交汇总

2019年第43周普通住宅市场共成交金额对比


2019年第43周(2019-10-21至2019-10-27)太原楼市动态及太原房价成交汇总

2019年第43周普通住宅市场共成交面积对比


2、2019年第43周各区域成交情况对比


在上周太原市区成交情况中,小店区套数排名第一,成交862套,占比57%,主力贡献项目为建投祥澐府、碧桂园玖玺臺;


尖草坪区套数排名第二,成交234套,占比16%,主力贡献项目为融创外滩公馆、富力天禧城。


2019年第43周(2019-10-21至2019-10-27)太原楼市动态及太原房价成交汇总

2019年第43周太原普通住宅市场各城区成交套数对比


2019年第43周(2019-10-21至2019-10-27)太原楼市动态及太原房价成交汇总

2019年第43周太原普通住宅市场各城区成交金额对比


3、住宅市场产品面积区间供求套数占比:


2019年第43周(2019-10-21至2019-10-27)太原楼市动态及太原房价成交汇总


上周住宅市场产品成交占比中,受碧桂园玖玺臺、建投祥澐府开盘,融创外滩公馆加推等影响,市场主力产品成交面积为120-130㎡三居,供应占比32%,成交占比32%,主力供应贡献项目为建投祥澐府 、碧桂园玖玺臺 、融创外滩公馆,主力成交贡献项目为建投祥澐府、碧桂园玖玺臺、富力城等;


其次为140-160㎡三居产品,供应占比16%,成交占比11%,主力供应贡献项目为建投祥澐府、碧桂园玖玺臺,主力成交贡献项目为建投祥澐府、碧桂园玖玺臺等。


4、非住宅市场成交对比:


2019年第43周(2019-10-21至2019-10-27)太原楼市动态及太原房价成交汇总


非普宅公寓市场供应4.00万㎡,成交1.63万㎡,主力贡献项目为万科公园大道、绿城太原广场等;


别墅市场无供应,成交0.22万㎡,主力贡献项目为阳光城翡丽湾、富力山;


写字楼市场无供应,成交0.07万㎡,主力贡献项目为当代广场、万达中心;


商业市场供应0.29万㎡,成交0.11万㎡,主力贡献项目为保利茉莉公馆 、辰兴优山美郡等 。


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