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朗润智业:太原月报 | 土地供应保持高位 刚需项目集中入市

2019-10-09 00:00:00 来源:微信公众号朗润智业 点击 评论

  限购政策持续  刚需项目集中入市


  9月,市场调控在短期内未出现放松迹象,限购政策持续,规范整合整体市场,保障市场有序运行;土地市场供应量仍居高位,预计下月土地成交较好;刚需项目集中入市,成交表现较好


  政策动态


  经济平稳发展 限购政策维持


  全国来看,依然坚持”以稳为主“定位,继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕;同时为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,以推动小微企业、民营企业发展。


  太原来看,限购政策维持,整体经济平稳发展,9月19日,省统计局发布前8月全省经济运行情况,全省规模以上工业增加值增长6.4%,工业新动能加速增长,全省装备制造业增加值增长8.5%,较1-7月加快0.5个百分点;全省居民消费价格上涨2.5%,涨幅与1-7月份持平,全省工业、投资、消费、财政保持稳定增长,全省经济保持总体平稳发展态势,同时《太原市处理不动产登记遗留问题实施方案》出台和公积金管理中心落实“多证合一”登记制度以及调整个人住房贷款利率,更好地规范房地产市场,提高大众买房热情,促进整体市场发展。


  预售证获取情况


  多项目取得预售


  9月份,共有13个项目取得预售,其中:


  棠悦(香颂三期) 9月15日针对132㎡针对103-142㎡户型开盘, 成交均价11,500元/m?(毛坯);


  荔园悦享星醍9月22日针对82-123㎡户型加推,成交均价12,000元/m?(精装);


  红星天润9月21日针对90-138㎡户型顺推,成交均价10,700 元/m?(精装);


  万科翡翠晋阳湖9月22日针对112-225㎡户型开盘,成交均价14,600元/m?(精装);


  碧桂园凤凰城9月27日针对89-145㎡户型开盘,成交均价9,600元/m?(精装);


  碧桂园桃源里9月27日针对112-129㎡户型开盘,成交均价1,0100元/m?(精装)。


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  注:信息来源于太原市房产管理局。


  土地市场情况


  土地市场高位运行 城改土地集中供应


  一、供应市场


  9月供应17宗土地,其中8宗位于小店区,6宗位于迎泽区,2宗位于万柏林区,1宗位于杏花岭区,总占地面积为68万㎡。供应土地分别为小店区东峰地块、杏花岭区杨家峪村、迎泽区松庄村、万柏林区小井峪村城改用地,未来区域内二级市场竞争将不断加剧。


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  二、成交市场


  9月土地成交11宗,其中杏花岭区6宗,小店区4宗,尖草坪区1宗,竞得房企主要为融信、碧桂园等品牌房企。


  9月土地成交占地面积32万㎡,环比下降44%,同比下降72%,土地成交楼板价为1897元/㎡,环比下降42%,同比下降13%。


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  市场供求量价


  多项目集中开盘  以刚需项目为主


  一、商品住宅市场量价表现


  9月住宅市场富力壹品、万科翡翠晋阳湖、山投青运城、碧桂园凤凰城、碧桂园桃源里等项目集中开盘,供求量环比下降,成交均价环比保持平稳。


  9月住宅市场供应量为73.34万㎡,同比上涨45%,环比下降30%,成交量62.79万㎡,同比上涨58%,环比下降27%,成交均价12,591元/㎡,同比下降8%,环比上涨0.2%。


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  9月份,多项目开盘,主要以首置首改项目为主。


  终改市场成交面积为2.98万㎡,同比下降43%,环比下降4%。


  再改市场万科翡翠晋阳湖、富力壹品等项目开盘,带动市场成交。成交面积为20.51万㎡,同比上涨22%,环比上涨2%,与上月成交量基本持平。


  首置首改市场碧桂园桃源里、碧桂园凤凰城等项目集中开盘,但成交量绝对值低于上月,成交面积为39万㎡,同比上涨1.2倍,环比下降34%。


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  二、商办市场量价表现


  公寓市场供应12.40万㎡,成交7.16万㎡,成交环比上涨194%,主力贡献项目为绿城太原广场;成交均价13,225元/㎡,环比上涨14%;本月绿城太原广场开盘,带动整体供求及成交均价环比上涨。


  商业市场供应1.60万㎡,环比下降21%;成交1.54万㎡,环比上涨57%;成交均价33,531元/㎡,主要受远大凤玺湾商墅成交带动,环比上涨69%,同比上涨46%。


  写字楼市场无供应,成交0.67万㎡,环比上涨25%,同比下降85%,主力成交项目为当代广场、晋润国际和华润置地能源大厦等;成交均价10,340元/㎡,受主力成交项目当代广场价格较低影响,环比下降11%,同比下降17%。


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  总结


  政策:限购政策维持,央行发布个人房贷利率新规,今后个人房贷利率要参考市场利率,落实一城一策;太原市二青会圆满举行,带动城市基建建设。


  土地:9月土地市场供求量环比下降,但绝对值相对较大,预计下月土地成交市场表现较好。成交主要以融信时光之城、碧桂园玖玺臺等品牌项目城改用地确权为主,将进一步加快项目入市节奏,带动二级市场供求表现。


  市场:9月供求市场环比下降,但同比上涨幅度较大,供求量居高位;首置首改类项目集中入市,以碧桂园凤凰城、碧桂园桃源里为代表,成交表现较好;10月份预计红星天悦、建投祥澐府、万科蓝湾传奇等项目入市,供求市场平稳。


  备注:月报数据统计截止时间为2019年9月29日。


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