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周四动态|太原土地市场持续降温 本周只成交一块地!

2019-10-24 17:46:37 来源:优居网 点击 评论

  今年的“金九银十”,楼市并未出现往年同期的繁荣局面。国家统计局发布的大中城市房价数据显示,新建商品住宅和二手住宅,环比价格上涨城市数量较上月分别见减。同时今年三季度全国地价增速环同比也双双放缓。房地产市场进入横盘期和央地政策持续从紧,坚持房地产调控不放松有密切关系。


  同时,太原城改渐渐进入尾声,城市规划可供应土地也逐渐减少。随着各项针对楼市政策的发布,房地产市场低迷的大趋势下,众多房企拿地愈加谨慎。这直接体现在上周(2019.10.14—2019.10.20)太原市土地市场暂无新的宗地入市。


  全国土地市场迎来降温期,上周太原土地市场供应为零,成交1宗地块。


周四动态|太原土地市场持续降温 本周只成交一块地!


  上周成交地块是小店区范家堡村SG-1961地块。由太原市宇和房地产开发有限公司以20580万元竞得,楼面价2960.97元/㎡,溢价率11.36%。


  该地块位于小店区范家堡村,东至、西至规划路,南至规划地块十一,北至龙城大街。属性为商业兼容商务,总面积为13900.85㎡。起始价为18480万元,容积率5.0,建筑密度48%,绿地率20%。


周四动态|太原土地市场持续降温 本周只成交一块地!


  小店区范家堡村是太原重点改造城中村之一,2014年范家堡城改规划获市政府审批,2016年2月,城改工作正式启动。


  在此期间,范家堡有多宗土地以商住性质公开挂牌转让并成交,范家堡村城改地块周边有今年开建的龙城公园、山西大医院,还有新建的新五中校区,生活基础配套较为齐全且水平较高。龙城大街板块因其优越的地理位置以及政策规划利好,吸引了大批改善类项目聚集,板块均价高于市场均价。


  另附10月上半月土地供应分布图:


周四动态|太原土地市场持续降温 本周只成交一块地!


  另附10月上半月土地成交分布图:


周四动态|太原土地市场持续降温 本周只成交一块地!


  随着未来国内宏观政策进一步落地,国民经济继续保持总体平稳,房地产市场调控力度持续。预计全国城市地价将整体保持低速增长,城市住宅用地市场保持趋稳态势。


  在这样的大环境下,结合地方各项针对楼市的政策,众多房企融资环境持续收紧,房企对土地市场将持观望的态度。再加上房企和购房者对楼市愈加理性的态度,更会促进未来房地产市场的健康发展。


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