朗润智业：2019.9.23-9.29智业城市周刊

　　国内视点

　　01、全国要闻

　　9月23日消息，中华人民共和国民政部印发《关于进一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意见》。《意见》提出要全方位优化养老服务有效供给，主要包括大力发展城市社区养老服务，积极培育居家养老服务，促进机构养老服务提质增效，有效拓展农村养老服务等4项措施。 其中明确要求到2022年社区100%配建养老服务设施。

　　9月23日消息，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。《通知》要求，严格落实“一户一宅”规定，同时鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，租赁合同的期限不得超过二十年。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，严禁城镇居民到农村购买宅基地。

　　9月25日，住房和城乡建设部发布关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知。《通知》要求，坚持以人民为中心，牢固树立新发展理念，以供给侧结构性改革为主线，以建筑工程质量问题为切入点，着力破除体制机制障碍，逐步完善质量保障体系，不断提高工程质量抽查符合率和群众满意度，进一步提升建筑工程品质总体水平。

　　02、城市观察

　　9月23日，作为全国首批住房租赁试点城市的安徽省合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施，涉及盘活存量、扩大增量、培育规模化企业和规范市场等方面。合肥“以最强的力度，出台了全国最优惠的住房租赁税费政策”，方案已经国务院签批、住建部备案，相关政策待税务部门按程序报批后，即可实施。值得注意的是，合肥市将对个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收，3年后按综合征收率1%征收。

　　9月23日，南京市近日出台《南京市市场化租赁住房建设管理办法》，明确规定市场化租赁住房建成后不得分割转让、不得分割抵押,经批准整体转让或抵押的，不得改变租赁用途。

　　9月26日，无锡市住房公积金管理中心25日印发《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》(下称“《意见》”)，明确住房公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。同时，将最高贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的，最高贷款额度为30万元；借款申请人及配偶均符合条件的，最高贷款额度为60万。

　　9月27日消息，湖北省宜昌市出台户籍制度改革新政，放开落户条件，购房(含二手房)落户当场办结；毕业5年内来宜就业创业、落户的高校毕业生，可按周边商品房价的8折到9折购买“安转商”住房(安置房转商品房)，其中，博士研究生8折，本科生及以下可享9折。

　　山西视点

　　03、政策资讯

　　9月25日消息，山西省差别化个人住房信贷政策近日出台，全省新发放个人住房贷款利率政策将有所调整。此次调整有三大特点。一是适应利率市场化改革，我省新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。二是全省首套房贷利率下限统一调整为相应期限贷款市场报价利率(LPR)。以太原五年以上期限为例，政策实施前下限为贷款基准利率4.9%，政策实施后以9月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)4.85%为例，较之前低了5个基点。三是全省二套房贷利率下限统一调整为贷款市场报价利率加60个基点。最低首付款比例未作调整。首套房贷我市最低首付款比例为购房合同金额的30%，其余各市最低首付款比例为购房合同金额的20%。二套房贷我市最低首付款比例为购房合同金额的40%，其余各市最低首付款比例为购房合同金额的30%。

　　9月25日，山西省十三届人大常委会第十三次会议上，山西省发展和改革委员会主任姜四清向大会报告关于能源革命推进情况。据介绍，我省将深入推进能源消费方式变革，全面推进设区市、县级市绿色建筑集中示范区建设。以太原、大同两市为重点，大力发展装配式建筑，推进装配式建筑产业基地建设。

　　9月26日消息，为进一步提高失业人员家庭基本生活保障水平，我省将调整提高失业人员有关待遇。其中，农民工参加失业保险的缴费比例与城镇职工相同，失业后按城镇失业人员管理，与城镇失业人员享受同等失业保险待遇。

　　04、城市建设

　　道路工程

　　9月28日消息，省城天龙山旅游路连接线正式建成通车，天龙山旅游路连接线即晋源区西山防火连接线，东起晋祠博物馆，西接天龙山旅游公路，全长约9.5公里。

　　9月25日消息，轨道公司于2019年9月25日组织召开了轨道交通1号线一期工程勘察设计工作推进会。会议强调坚决实现年内开工建设的目标。

　　规划情况

　　9月23日，太原北车辆段污水处理站及排水管网改造工程建设工程规划方案公示；

　　9月23日，太原市再生水回用九河工程设计方案公示；

　　9月26日，山西省盐业公司太原分公司实施山西省供销社乡村振兴战略农村仓储物流体系省级综合物流园区配套用房建设工程规划方案公示；

　　9月27日，万科金域华府住宅小区南区5号商业楼建设工程规划方案公示；

　　05、土地播报

　　供应：本周土地市场供应四宗，总占地面积8.71万㎡，总建筑面积33.99万㎡。

　　9月27日，太原市规划和自然资源局公示万柏林区小井峪两宗城改用地HGZ-1980、HGZ-1981公告。

　　9月27日，太原市规划和自然资源局公示迎泽区松庄村两宗城改用地HGZ-1982、HGZ-1983公告。

　　成交：本周土地成交四宗，总占地面积11.71万㎡，总建筑面积44.45万㎡。（按照公示成交时间统计）

　　9月27日，太原市规划和自然资源局公示山西融筑房地产开发有限公司竞得四宗南窊村城改用地HGZ-1971、HGZ-1972、HGZ-1973、HGZ-1974公告，（9月26日成交）。

　　06、楼盘播报

　　太原

　　9月23日，太化紫景天城针对96㎡户型加推；    

　　9月23日，恒大金碧天下针对93-171㎡户型顺推；

　　9月25日，保利海德公园交房；

　　9月26日，恒大悦府针对157-178㎡户型顺推；

　　9月27日，龙湖天钜举行产品发布会；

　　9月27日，碧桂园凤凰城针对89-145㎡户型开盘；

　　9月27日，碧桂园桃源里针对112-129㎡户型开盘；

　　9月27日，绿城太原广场针对49-193㎡公寓开盘；

　　9月28日，碧桂园桃源里针对112-148㎡户型顺推；

　　9月28日，保利西湖林语68號针对109-145㎡户型顺推；

　　9月28日，红星紫御半山针对104-120㎡户型加推；

　　9月28日，中车国际广场针对49-316㎡商铺进行开盘；

　　9月28日，中国铁建青秀嘉苑营销中心开放；

　　9月28日，红星紫御华府城市展厅开放；

　　9月28日，当代著MOMΛ营销中心开放；

　　9月28日，万科春和景明针对58㎡特异户型顺推。

　　榆次

　　9月24日，金科博翠天宸针对90-133㎡户型加推；

　　9月24日，万科紫郡针对139-162㎡户型加推；

　　9月25日，金科博翠天宸针对143㎡户型顺推；

　　9月28日，书院里针对78-120㎡户型加推；

　　9月28日，阳光城文澜府针对89-112㎡户型加推。

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