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朗润智业:龙保社区七地块、龙山大街附近一地块将于11月22日进行拍卖

2018-11-03 08:00:00 来源:微信公众号朗润智业 点击 评论

朗润智业:龙保社区七地块、龙山大街附近一地块将于11月22日进行拍卖


  11月2日,太原市国土局网公示龙保社区附近商住学校用地拍卖公告;晋源区龙山大街附近商住用地拍卖公告。


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  公示内容


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  地块简介


  1项目区位

  SP-1876、SP-1877、SP-1878、SP-1879、SP-1880、SP-1881、SP-1882地块位于小店区龙保社区,通达性好,未来规划地铁1号线经过,交通优势明显;距太原南站6分钟车程。

  SP-1883位于晋阳新城板块,板块依托晋阳古城、晋祠公园等旅游资源,发展前景较好。


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  2地块基本经济指标

  SP-1876、SP-1878为商住用地,SP-1881地块集商住托幼为一体,SP-1877为小学用地,SP-1879、SP-1880、SP-1882为商业用地。地块土地属性多样,可以有效提高区域配套水平,八地块总占地面积12.09万㎡,计容建面42.46万㎡,土地单价580万元/亩,起拍价10.52亿元,起拍楼板价为2,479元/㎡。

  SP-1883为商住用地,占地面积1.85万㎡,计容建面4.63万㎡,土地单价582万元/亩,起拍价1.39亿元,起拍楼板价为2,510元/㎡。


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  3地块周边配套

  SP-1876、SP-1877、SP-1878、SP-1879、SP-1880、SP-1881、SP-1882八地块目前周边教育氛围浓郁,生活配套相对缺乏,但随着万科广场的建成运营,东山大学城建成,未来人文教育和商业氛围会比较好。


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  SP-1883地块,目前片区生活设施配套水平较低,三公里范围内有晋源区实验小学、晋源区实验中学;地块一公里范围内有山西省儿童医院、太原市人民医院。但随着晋阳古城和晋祠公园景区发展的带动作用,加之西中环南延带来的便利性,片区发展前景较好。


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  4周边市场情况

  长风东板块土地市场情况:


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  该区域2018年1月到11月,成交土地八宗商住用地,商住土地成交楼板均价2,035元/㎡。

  区域市场情况:


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  长风东板块在售住宅项目较多,主力项目为万科城市之光,市场均价16,000元/㎡;恒大林语郡,市场均价为12,500元/㎡;片区虽品牌项目集中,但大多项目为尾盘或在售货量不足,开发节点相对滞后,竞争环境良好。

  晋阳新城土地市场情况:

  该区域2018年1月到11月,成交土地1宗商住用地,商住土地成交楼板均价2,192元/㎡。

  区域市场情况:

  晋阳新城板块在售住宅项目较少,主力项目为阳光城翡丽湾,市场均价12,000元/㎡,且为别墅项目;目前板块内市场竞争力弱,但随着华侨城的落地、晋阳新城板块的旅游产业带动,并依托片区规划利好,发展潜力大。


  5小结

  SP-1876、SP-1877、SP-1878、SP-1879、SP-1880、SP-1881、SP-1882地块距太原南站近,能够享受到城市交通带来的便利性,发展前景好;

  SP-1883地块距晋祠公园、晋阳古城、华侨城(规划)较近,能够享受到辐射带动红利;依托晋源区发展规划,未来发展潜力大。


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