朗润智业：武汉发布新建租赁住房新规南中环东延规划公示

2018-11-12 08:00:00 来源：微信公众号朗润智业点击评论

　　全国

　　武汉发布新建租赁住房新规

　　11月8日武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新(配)建租赁住房管理规定(试行)》(征求意见稿)。规定要求，今后武汉新(配)建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。规定还指出，开发建设单位应严格按土地出让合同约定、项目设计文件要求足额建设租赁住房，确保新(配)建租赁住房建设进度不滞后于所在出让地块其他商品房屋；原则上新(配)建租赁住房应相对集中，按幢布局。同时，分期开发的商品房项目，首期开发中须确保新(配)建租赁住房和相应的配套基础设施、公建设施同步开工，同步交付；新(配)建的租赁住房以中小套型(90平方米以下)为主；对通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目经批准转为租赁住房的，10年内不得对外转让。

　　智业解析：

　　2017年7月，住建部把武汉正式列为国家首批住房租赁试点城市，此后，武汉通过新建、配建、改建、包租等多种方式，积极拓宽筹集房源渠道，并提出，2018年将筹集租赁住房3万套，约100万平方米。此次征求意见稿的发布，从租金收取方式上杜绝“以租代售”的行为，同时保障租赁住房的工程进度，有利于政策落到实地。

　　北京：严厉打击违规转租转借公租房行为

　　11月9日，北京市住建委发布《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》，进一步强化对公共租赁住房转租、转借行为的监督管理。《通知》强调要切实落实公租房产权单位管理责任。按照“谁持有、谁管理”的原则，明确公租房产权单位是公租房使用监管的第一责任人，要求建立专项管理制度并配备管理专员。《通知》指出，要强化各区住房保障管理部门监管职责。各区住房保障管理部门应做好辖区内公租房项目使用监管和保障家庭资格管理工作。对于存在违规行为的公租房家庭，应由承租家庭申请地所在区住保部门依照规定取消保障房资格，5年内不允许再申请公租房及共有产权住房，并将违规家庭基本信息、违规行为、处理结果等内容通过政府官方网站予以公布。《通知》表示，要严厉打击中介机构代办公租房经纪业务。对提供公租房转租、转借等经纪业务的机构和从业人员予以从重处罚。《通知》倡议全面加强信息技术手段推广应用。要求纳入市保障房建设计划的公租房项目全面采用人脸识别、智能门锁等技术，强化人脸识别等技术措施与门禁相结合，实现非承租家庭成员不得随意进入楼栋单元门。

　　智业解析：

　　随着公租房的落地实施，监管政策也需要进一步的完善。针对违规转租转借公租房行为进行严厉打击，加大违规惩处力度，可以有效规范市场行为，切实落实监管职责，实现公共资源公平善用，维护社会公平正义。

　　山西

　　万柏林03片区地块控规公示