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二手房定价有技巧,卖房定价看这篇就够了!

2018-11-13 来源:凤凰网房产 点击 评论

卖房并不是一件简单的事情,把握好卖房的技巧是前提。在卖房之前要做的,也是最重要的事情就是为房屋定价。具体都有哪几个方面要注意呢?小编已经为您整理好了:

  一、房屋的角度

  1、楼层

  顶楼和一楼的房子最不好出售,一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大;顶楼又太高,存在消防安全隐患,下大雨容易漏雨,碰上电梯故障什么的,都是比较恼人的。如果一楼赠送花园,顶楼赠送露台,有了这些附加值,也能够为房屋加分不少。

  2、朝向

  中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型,户型朝南、东南、或者西南,大家都能接受,朝东的也还行;但如果是朝北或者朝西,接受度就比较低了。

  3、户型

  房屋的户型设计不合理,户型不够方正,浪费的面积多,会让人觉得不实用;同时如果存在暗间,采光通风的效果不好,也会影响房子将来的售价。

  4、面积

  房屋面积的大小,直接与总价挂钩。面积越大,单价可能比面积小的房子低,但是房屋的总价高,并不好出售。另外,人们在买房时,会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积,如果觉得公摊面积太大,会觉得不划算。

  5、视野景观

  景观好不好,视野开不开阔,会影响到房屋的价格。能很好的看到中央景观、湖景、江景、山景的房子,其二手房价格就比小区内其它的房子要贵。

  6、装修

  毛坯房、中装、简装、精装,价格肯定是不一样的。

  7、临街OR楼王的位置

  临街的房子比较嘈杂,而小区楼王的位置,则相对安静,楼间距也大,价格要比其它的楼栋贵。

  8、房龄

  对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

  二、小区的角度

  1、小区品质

  包括小区的楼栋、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏。这些或多或少,都会对房子的定价产生影响。

  2、教育

  如果小区对口重点中小学,那么,也是房子的一大亮点,价格方面,自然就比一般的小区高。

  3、地段、交通

  对房价的拉动作用最明显,也最大。地铁线路的开工、通车,都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全,又是地铁房,那么,再次销售,就能卖出一个好价钱。

  4、其它

  如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话,尤其是这一资源比较稀缺的时候,对房屋价格也是有一定的影响的。 或者小区的整体价格高,则小区房子的价格也高。小区的价格,还会受到周边竞品楼盘的影响,其价格与周边竞品楼盘的价格,不会相差太大。

  所以房主想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。根据房屋自身的价值以及小区的品质,综合考虑。