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2013年楼市一路上扬，在金九银十终于达到沸点。这个黄金周，北京楼市共成交商品房893套，日均成交1万余平方米，同比增长高达49%。成交火爆，而供应严重不足，京城在此期间新开盘项目仅三个。据北京房地产交易网最新数据显示，截止到2013年10月9日，北京可售商品房住宅仅5.99万套，创历史新低，实际上宣告京城商品住宅库存已经跌破了警戒线，未来房价上涨压力进一步加大。
除了销售市场上的量价齐涨，土地市场也并非让人“省心”。9月25日，国土资源部召开专题座谈会，胡存智副部长明确要求一线城市务必做到年内不再出“地王”。此前全国“地王”频出，和调控背道而驰，让国土部甚为恼火。但副部长喊话余音尚绕梁，10月11日香港嘉华集团以5.68亿元夺上海浦东新区黄浦江沿岸地块，楼板价4.01万元/平方米，溢价63%刷新上海单价“地王”纪录。
虽然调控年年有，但并未给房企带来生存危机，市场竞争不降反增，房企日子反而越过越好。日前，前三季度龙头房企销售业绩出台，数据十分亮眼，万科、绿地销售金额双双突破千亿，万科以1279.3亿高居榜首，同比增长33%，绿地以1012亿元位居次席，增幅高达40%。行业寡头们依靠强大的运营能力和灵活的战略调控，不断扩大市场份额，凭借较快的增长速度领跑房地产市场。垄断程度越高，房价越难调控，这个道理人人都懂。
面对火爆的市场和疯涨的房价，调控在过去的十年间从未停步过。从最初的土地划拨供应转化为土地招拍挂，国四条、国八条的陆续出台，到2010年楼市限购政策的出台，但政策出台的初衷和最终的效果总是南辕北辙，让人大跌眼镜。尤其是限购政策的实施，在短期内取得了一定的效果，房价停止上涨，成交量一度下滑。但事实证明，这种行政强压并没有缓解楼市供需矛盾，只能短期内有效。
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