朗润时间|万科中央公园开盘市场营销动作活跃

2018-11-07 00:00:00 来源：朗润智业点击评论

　　十一月第一周市场较上周回温；万科中央公园开盘，带动市场均价上涨；待入市项目营销动作逐渐展开，推货节奏加速。

　　1上周市场动态

　　2市场供求量价

　　上周商品房成交套数环比下降55%，普通住宅市场供应面积8.53万㎡，成交面积8.28万㎡，环比上涨50%，成交套数环比上涨12%，成交金额环比上涨69%，成交均价15600元/㎡。

　　上周商品房市场共计2次开盘加推。

　　3土地市场情况

　　上周土地市场供应11宗，无成交。

　　供应情况：

　　地块详情请戳：龙保社区七地块、龙山大街附近一地块将于11月22日进行拍卖太原市国土局网公示四地块挂牌出让公告南堰村附近商住学校用地挂牌

　　4预售证信息

　　上周4个项目取得预售，中车国际广场、富力城为新发预售；中车国际广场预售为三期楼栋，项目于11月6日开始认筹，预计11月18日开盘。

　　5区域量价情况

　　上周晋源区成交金额排名第一，占比64%，主力贡献项目为万科中央公园；万柏林区排名第二，占比12%，主力贡献项目为中国铁建·融创学府壹號院。

　　万科中央公园开盘简介

　　1区域位置

　　万科中央公园延承万科都会系血统，以纽约曼哈顿为规划蓝本，汲取纽约100east53rd、杭州大都会79号、上海翡翠滨江等一线城市前瞻性产品的营造理念，革新太原人居文明。

　　项目位于晋阳湖东岸，新晋祠路与环湖北路交汇处，临近南中环街，三横三纵的交通体系，通达性良好，自驾出行便捷，是晋阳湖畔的高端宜居项目。

　　2开盘推售项目

　　10月31日项目针对1#、2#1-2单元进行开盘，供应312套，供应面积8.5万㎡。开盘当日去化率45%，解筹率64%，成交均价17,500元/㎡。

　　3推售户型情况

　　本期推售产品面积区间为239.34㎡-331.97㎡户型；本次开盘主力户型为249㎡四室两厅三卫，去化率为43%；热销户型为330㎡四室两厅三卫，去化率为53%。整体户型功能区齐全，330㎡产品为观景阳台，光线充足，因外立面造型，阳台样式存在差异。

　　4项目优势

　　区位优势：紧邻晋阳湖，享受城市独特景观资源；

　　品牌优势：晋阳湖片区已有万科金域蓝湾和万科翡翠公园项目，客户基础良好，对品牌房企认同度较高；

　　产品优势：项目面积区间为249-330㎡，满足市场终极改善型客户对稀缺大户型需求。

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