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太原市二手房成交量下降明显 价格趋稳

2018-11-01 来源:太原晚报
 
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  距离7月4日太原市限购政策正式实施已经有三个多月的时间,记者走访市场发现,二手房市场从年初的“打鸡血”逐步回归理性,均价走势也相对平稳。


  5月14日,太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》(以下简称《意见》),7月4日该《意见》正式实施。根据《意见》要求,太原市对拥有一套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、在城六区没有住房且能够提供在本市一年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,在本市城六区限购一套住房。对拥有两套以上(含两套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有一套以上(含一套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市一年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭,暂停在本市城六区内购买住房。


  “这个月快结束了,还没有成交。上半年忙得连吃饭的时间都没有,但是最近基本没有什么人了。这两个月我都是早上十一点开门,下午六七点关门。一个人在这呆一天,没人说话,过几天我准备在门上把联系电话一留,有事打电话就可以了。”一家二手房置业顾问孙晓军告诉记者,从限购限贷政策出台后,客户明显减少是不可忽略的事实。“限购政策对我们影响比较大,二手房的客户大多数是外地户口,有时成交十单有八单都是外地户口。同时,太原市要求买二套房首付需要达到40%,这对购房者来说也有较大经济压力。”


  “限购政策正式实施以来,成交量下降很明显,一是银行贷款比例上调,很多人一次性拿不出那么多钱,另外一个主要原因是二手房的主要客户是外地人,限购政策限制了外地人购房,影响成交量。今年年初的时候,太原市的二手房价格一个月一个价,到后半年开始,我感觉二手房的价格变得平稳,不像年初那会儿了。”孙晓军说,过段时间他准备转行。


  对此,业内人士孙浩表示,二手房中介行业门槛相对比较低,鱼龙混杂,有专业也有不专业的,大公司、小公司都在这个市场中存在。市场好的时候,大家都能分得一杯羹,但是当行业不景气的时候,小公司从资金实力、客户资源方面的劣势就显露无疑了,慢慢地就会被这个行业淘汰或者被大公司兼并收购,最终退出市场。目前太原的新房和二手房市场价格已经相对稳定下来,也许会有适度的下降空间,但是从长期来看,不会出现剧烈的下跌。


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