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朗润时间 品牌项目蓄势待发

2018-04-12 来源:朗润智业
 
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  个人住房贷款(按揭贷)自2017年开始就一直在实质性收紧,尤以国有大银行为甚,按揭贷首付比例在提升,对客户的审查也趋于严格,价格会水涨船高,这是市场正常发展的趋势。


  2018年各上市银行将继续严格执行差别化的房地产信贷政策,控制投资性房贷规模,这将使得开发商融资难、回笼资金慢,销售周期变长,有利于房地产去库存。对于居民来说,有利于居民的去杠杆,使得购房者的生活压力有所缓解。


  从太原楼市来看,大多数项目也纷纷抬高首付比例,银行的住房贷款发放速度逐渐地减缓,对贷款客户的资质审核更加趋严。


  太原楼市本周表现也处于正常水平:


  3月底红星紫御半山开盘,推动太原住宅市场上周的成交量价都攀上了一个小高峰,本周整体市场结构性调整回归常态,商品房成交面积12万平方米,成交均价环比上涨11%,也回归到一个平均水平。


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  上周太原住宅市场没有大型的开盘加推活动,那么各区域的已推未售情况又如何呢?


  上图可以看出,小店区的已推未售量最多,智业君盘点了几个品牌开发商的项目,情况如下:


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  其中,迎泽区恒大林语郡华润昆仑域目前货量不足;晋源富力湾货量充足,中化二建·万科翡翠公园货量不足;尖草坪恒大御景湾货量充足,万科太原小镇货量不足;杏花岭富力城货量充足,碧桂园城市花园货量不足;万柏林新城吾悦首府货量充足,融创长风壹號处于尾盘;小店区保利茉莉公馆、星河湾货量充足,恒大江湾首开国风琅樾货量不足。


  经历了一季度的市场小高潮,第二季度伊始,许多项目还未开始大型的开盘加推活动,处于蓄势待发状态,预计在5-6月份,住宅市场会迎来一轮新的大爆发。


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