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一张图 五分钟带你看懂婚前婚后房屋归属

2018-03-28 来源:优居网
 
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  在传统认知中,在结婚时都会选择一套婚房。然而常常忽略掉应该什么时候买房、何方出资、如何署名对房屋归属的影响。一旦发生了纠纷,房产往往成为众多纠纷的大问题。今天小编就用两张图带大家看懂,婚前婚后购房,何方出资、如何署名的得问题。


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  婚前购房


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  1、一方全款购房,产权登记在出资人名下:个人资产


  《婚姻法司法解释一》第十九条的规定,夫妻一方的的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。所以婚后房子仍属于一方的个人财产,另一方无法分割。


  应该注意的是,这个婚前的界定,以双方婚姻登记时间为准。同时,无论在婚前是否已经拿到房产证,只要款项已经付清,都属于婚前购房。


  2、一方首付,婚后夫妻共同还贷,产权登记在首付出资人名下:个人财产


  根据《婚姻法司法解释三》第十条的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。


  3、一方首付,婚后用个人财产还贷,产权登记在出资人名下:个人财产


  同前一种情况一样。所不同的是,在上一种情况,婚后还贷部分仍被认定为夫妻共有财产,需要由获得房子一方进行补偿,而如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产 ,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。在离婚财产分割时,这部分就不需要补偿了。


  4、双方共同付款购房,产权登记在一方名下:个人资产


  在这种情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,将会被认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。


  婚后购房


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  1、一方以婚前财产购房,产权登记在出资人名下:个人财产


  婚后一方以其婚前个人财产比如说存款购买,并登记在其个人名下,仍会认定为一方的个人财产。


  2、一方以婚前财产购房,产权登记在夫妻双方名下:共同财产


  虽然这笔房款是个人财产,但是一方将另一方的名字登记在了房产证上,应当视为一方对其个人财产的处分,将房产证落夫妻双方的名字的行为,可视为一方将该房产的产权赠与给了另一方,另一方成为了共同产权人。


  3、夫妻共同财产购房,产权登记在出资人名下:共同财产


  因为根据我国婚姻法的规定,婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同。而在《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》则明确了婚后所取得的财产包括:一方或双方劳动所得的收入和购置的财产。


  4、一方承担,夫妻共同还贷:共同财产


  同上一种情况一样,婚后由一方贷款购买的房产,夫妻双方共同还贷的情况,无论产权登记在一方或双方名下,都会视为夫妻共同财产。


  与前一种情况不同的是,在离婚分割财产的时候,会先将首付款项从房屋价格中扣去后再进行分割。


  5、一方婚前承租,婚后共同财产购买,产权登记在一方名下:共同财产


  根据《婚姻法司法解释二》规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产”,属于共同财产。


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