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无产权房买卖不合法 二手房交易应避免损失

2015-12-15 来源:优居网
 
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  无产权房由于只有使用权,因此,无产权房买卖交易是不被法律支持的。现在二手房市场上有很多小产权房,此类房屋以其价格打败了其他种类的二手房,获得一部分购房者的喜爱。可是小编不得不提醒大家,无产权房买卖不被允许,就算进行了交易,风险可能随时发生。


  无产权房买卖不合法 二手房交易应避免


  产权房和无产权房买卖的区别?


  无产权房只有限制使用权,即可居住、一定程度的可出租(经产权所有人/法人同意后),但不可转户,即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承),如需卖出(权利),产权人具有优先购买权。市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权,卖小产权指将使用权,即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方,合同不受法律保护,风险比较大。


  无房产权房屋买卖风险有哪些?


  我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定:“房地产未依法登记领取权属证书的,不得转让。据北京市规划委员会有关人士介绍,没有规划许可证的项目不能买。没有经规划部门审批的项目,无论开发方打着“乡产权”还是其他招牌,都是不合法的,购房人千万不能因为贪图便宜购买这样的房子。一旦这些违法项目被查处,这些土地上所盖的房子也将被强行拆除,而这时,购房人往往也不可能从开发方那儿得到赔偿。


  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护;


  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;


  3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;


  4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。


  5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;


  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。


  
  小产权房无两证,就是无产权房


  小产权房我们所说的一般小产权房就是在农民集体所有土地上所建的房屋。


  对于小产权房我们可能要有一个准确的界定,小产权房它实际上是一个无产权房。之所以说它是无产权的,因为我们知道我们平时买的商品房是有两证的,一个是房屋所有权证,还有一个是土地使用权证。而对现在所说的小产权房,这两个证都没有,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。所以准确地说,要从有无产权上,而不是从产权大小上面界定,产权对房屋和土地而言没有大小之分。而之所以称之为小产权房是因为这几年大家都约定俗成了,但是这种叫法是不准确的。

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